步步封疆-第478章
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在最初的设想中，产业园建设挤占绍安市财政收入的一大半。但由于国务院、省政府的重视和支持，建设资金的70％来自上级财政拨款。这样，绍安市政府又有了资金进行城市建设。
绍安市是千年古都，老城区分为三个部分，一是历史保护建筑群，二是老居民居住区，三是新城区。
在城市建设问题上，松林书记的意见是优先建设新城区，等新城区有了规模，产生收入，再兴建居民区，将老居民居住区动迁过来。
而海平市长比较务实，主张先改造老居住区，因为这个区域住房结构很差，而且破落不堪，有损于市容。
叶之然从hK回来的那天，海平市长将他请去，在办公室说道：“叶市长，我们有些领导喜欢面子，做什么事情都以面子工程为第一。为了搞政绩，非要先建设新城区，置百姓的利益不顾。”
在叶之然印象中，海平市长虽然和顾松林一向有矛盾，但把话说的这样明显尚是第一次，禁不住问：“海平市长，松林书记坚持要先搞新城区建设？”
“还不是计算着任期不多了，想做些标志性建筑出来，成为个人的政绩。”
叶之然说道：“海平市长，这个问题我还没有深入考虑，容我想一想再向您汇报。”
叶之然在绍安市委虽然排名不靠前，但隐形的势力却是最为庞大，如果没得到叶之然的支持，不管是顾松林还是宋海平都不能稳操胜券。
叶之然知道，既然海平市长找他谈这个问题，那么松林书记势必也会找他谈这个问题。
果然，第二天松林书记就把他叫去。
在市委书记办公室，松林书记伸出手指在空中虚点，说道：“叶市长，市政府下一阶段的工作，除了软件园、高科技园区建设，还有一件事就是城区改造问题。我现在发现市政府某些领导满脑子清官意识，打着为百姓解决衣食住行实际问题，施加小恩小惠。根本不懂得城市建设，不懂得以城市经营来养城市的经济策略。”
“松林书记的意思是……？”
松林书记说道：“新城区建设好了，不仅土地大幅升值，而且，通过城市经营可以增加不少税收，这是用钱生钱的好事。偏偏有人小农意识强烈，想给百姓一些甜头，满足一下清官、好官的欲望，其实是严重影响了城市发展速度。”
第750节 旧城区改造
叶之然自然明白，松林书~记说的“清官情结”是个贬义词，讽刺海平市长为了钓名沽誉故意对百姓施以小恩小惠，以赢取名声。δδ吧老δ域名被盗ィ启用新ttp：//。sδ。）
“松林书~记，先建新城区还是先对旧城区进行改造是两种不同的执政理念。从经济利益上看，建新城区最能体现经济价值，开发商成本低效益高；但海平市长提出优先解决旧城区的城市改造问题，涉及旧城区二十万居民的切身利益，也是一个很好的实事工程。”
顾松林前段时间去国内数个大城市考察，看到生机勃勃的现代化大都市，再回到绍安作一比较，心里就觉得明显低人一等。他自然明白，以绍安市的财力，想要将绍安市推倒重来做不到。怎样将有限的资金用到刀刃上，使之发挥最大的效益是他最关心的问题。
在海平市长提出城市改造设想之后，松林书~记第一时间将自己的意思表达出来，要求将有限的资源用在新城区建设上，随后，两人的意见产生分歧。
这时，顾松林见叶之然将一碗水端平，看不出明显倾向，就逼问一句：“市长，你觉得先建新城区还是先改造旧城区对绍安更加合适？”
叶之然自有独立的思路，成为绍安市常务副市长之后，他开始形成自己的执政思路，缓缓说道：“松林书~记，老城区的改造难就难在投入高，效益低。像日晖新村、枫林新村等等小区，都是建于七十年代的四层楼老式居民楼，煤卫合用，平顶结构，居住环境很差。人大和政协委员多次要求政府改造。但是，这种老的居民小区人口密度大，动迁成本相当高，开发商望而止步……”
松林书~记点头说道：“问题就在这里，旧城区改造如果纳入商业开发。开发商不愿意做，列为市政改造项目，投入巨大，不仅给每户居民增加独立的煤卫，还要更换管道，我们做了这件事。市财政这块都投进都捉襟见肘。这就是我主张先开发新城区的主要原因。”
“换个思路，老城区的改造是否可以采用加层的方式来做？原来的四层居民楼全部加为五层，五层的产权属于开发商，盈利部分用作下面四层楼的改造费用？这样政府基本不用出钱。当然，对于开发商可以另外提供一块土地用作兴建新楼盘。我的想法是这样的……”
叶之然想起赵捷要求在籍宁区北部批一块土给她，用作兴建现代化高档居住区。赵氏企业是超大型的企业集团。如果将旧城区改造这一块捆绑到这一地块的开发上，一举解决了绍安市政建设的大问题。而且，这样规模的大投资，除了赵氏企业这样资金雄厚的大财团敢接，其他开发商都会望而兴叹。这样又解决了土地拍卖时的竞争对手问题。他知道，赵捷拍下籍宁区北部那块土地将带来巨大收益，既然如此。将旧城区改造捆绑给赵氏企业也在情理之。
“……软件产业园已经全面启动，随着二期、三期工程建设，入驻企业数量将大幅度增加，同时，全国各地的科技人员源源不断地向绍安聚集，随着他们在绍安结婚、生，居住问题就会逐渐突出。所以，在籍宁区北部开发建设商品房正当其时。我的意见，籍宁区北部地快拍卖和老城区改造捆绑起来。”
顾松林迟疑地问：“这样的话，开发商的风险非常大。需要垫付的资金又很庞大，没几家开发商敢接这个盘。”
“松林书~记，这样更好，可以把大批没有实力的开发商挡在门外，敢接盘的都是超大型的开发商。对绍安的城市建设更为有利。”
2000年，国内房地产市场刚刚启动，别说顾松林，就是叶之然和赵捷都没有想到绍安市籍宁区北部这一大块土地的真正价值。
顾松林说道：“如果这个方案可行，我表示支持，依靠开发商力量解决绍安市政府的实事工程，又不需要政府出钱，是大好事。”
叶之然徐徐说道：“既然如此，我会在市政府办公会议上提出这个建议，尽早付诸实施。毕竟软件产业园已经按部就班地开始运转，而开发新楼盘需要时间，等到新楼交付使用，产业园的规模应该又扩大了不少。”
“可以。”
市政府办公会议上，叶之然将这个设想提出来时，四个副市长，有三个持怀疑态度，感觉这个标开拍的话，流标的可能极大。毕竟商人的本质是逐利的，吃力不讨好，又有一定风险的项目避之不及。
海平市长说道：“市长的这个方案如果能付诸实施，自然是好的。首先解决了旧城区改造问题，这是关系到绍安几十万居民生活质量的大问题；其次，又解决了软件园发展产生的住房问题，一举两得。市长，你觉得这个方案可行性多大？”
叶之然明白，海平市长也是有些怀疑的，毕竟旧城区改造工程量大，又没有收益，对开发商来说，能够做到不亏钱已经不错了。
“海平市长，我觉得这个捆绑式方案比较符合绍安市的利益。当然，因为需要垫付大量资金，又有旧城区改造这一块脏活累活，没有实力的开发商自然不敢碰。但是，绍安市的发展前景摆在这里，房地产市场自去年年底又有启动迹象，相信有实力的大型房地产开发商会有兴趣来投标的。所以，我们这个标的起拍价不能太低，具体价格要请国土局正确评估。”
宋海平见叶之然信心这么大，也受到鼓舞。叶之然的这个方案如果能够实施，不仅和他的初衷吻合，而且还可以节约一笔财政支出，他笑着说道：“既然这样，这个方案就作为市政府的决策，其他同志有没有不同意见？”
市委常委、副市长张云峰阴阳怪气地说道：“市长果然高明，这个方案比松林书~记和海平市长的方案都要好，我表示支持。”
绍安本土势力逐步瓦解之后，张云峰觉得松林书~记关键时刻没有支持杜正群才造成了如今的局面，所以逐步靠近了海平市长，对叶之然更是怀恨在心，所以一有机会就加以挑拨。
第751节 美女要学拳
不过经历了前阵子的几件事，她至少看明白了一点。一旦赵老身体不行，这些人又会披挂上阵，而且来势会更加迅猛。为了预防这种情况，她应该动用外科手术，将他们一一摘除。
十月底，赵捷陪同赵老到常嘉休养，将叶之然叫到常嘉，在剡溪边上的豪宅里讨论赵氏企业的未来展。当然，企业内部的核心问题不会和叶之然讨论，那是赵老和赵捷两个人的事，赵老关心的只是百年之后的赵氏企业和平过渡问题。
赵老心里明白，自己只要一息尚存，家族内部不会起大的波澜，但一旦登仙，必然有不服气的子孙出面挑战赵捷的统治地位。
“赵老，除了股权方面的限制，捷丫头应该对赵氏企业管理层进行新陈代谢式的换血了。捷丫头如果不能建立自己强大的管理团队，股权再集中也架不住这些人逼宫。”
在股权结构方面，赵老除了将最大的一份留给赵捷，而且，留给其他子孙的股权大部分是只享受分红没有表决权的股份。这样无法在股东会上对赵捷形成威胁。
赵老点头说道：“这件事由捷丫头自己决断，这届董事局成员的任期快满了，下届董事局成员人选由捷丫头提名，可以让她的人保持相对多数……”
“……不过，捷丫头，你的婚姻大事不解决，爷爷也不放心呐。”
提起婚姻问题，赵捷就不给叶之然好脸色看。数年前她就屈尊纡贵，要求叶之然给她一个非婚子女，叶之然居然逃之夭夭。想起这件事，赵大小姐新愁旧恨眉生绿，趁赵老一个没注意，用脚后跟狠狠跺了叶之然的一脚。
叶之然脸部肌肉一抽，说道：“赵老，你是应该逼一逼捷丫头，她太没有责任感了，身为女人，怎么可以逃避传宗接代的历史使命？”
在剡溪岸边的别墅中，赵老、赵捷、叶之然三个人坐着交谈赵氏企业的未来，当赵老提起赵捷的婚姻，叶之然随声附和之后，赵捷虽不敢和赵老较劲，但对叶之然却敢威：“呸！你这是什么观念？为什么女人就该受苦？你说女人就应该传宗接代，为什么你老婆至今不生孩子？”
她自然不知道张念悦身体有状况，还以为她新潮，不愿意受累。
“呃，叶老，我们还是不谈这个话题了，再谈下去，捷丫头更加不乐意了。”
他们这样随意说着话，赵老知道自己这个孙女别的都强，就是感情生活有些放不开，在叶之然这样的年轻男子面前，更谈不出什么结果，也便及时刹车谈其他事……
时间一天天过去。
在绍安，叶之然分管的各项工作进展非常顺利，绍安市国有企业经过产业整合，将国营酒厂合并为三家，其中第一酒厂已经顺利上市，第二酒厂正处于上市辅导期辅导。纺织企业经过整合之后，也只留下二家骨干企业，其余中小企业全部出售给外商或管理层，初步完成全市产业大整合和产业结构的调整。
十一月初，叶之然率领软件产业园管委会主要领导和入驻企业代表去印度考察，走访了新德里主要的几家大型软件企业。印度软件企业对绍安软件园也流露出强烈的兴趣，经过谈判，有两家大型软件企业有意去绍安开设分公司，他们的目的是到华夏国抢占一部分软件市场，而产业园的目的是学习印度软件企业先进的管理制度和软件思想。
这天，叶之然回到绍安后的第二天，依然一大早进行晨跑。
在科学路和勤奋路交叉口，叶之然又遇到了穿了一身运动服的杨樱。
“嗨！”
“嗨！”
往常打完招呼，两人很有默契地转身往回跑，这天，杨樱却没有往回跑，反而在叶之然转身往回跑的时候，从后面跟了上来。
“呃？怎么回事？”叶之然问。
杨樱莞尔一笑，说道：“加大锻炼强度了，跑到前面的路口再回去。”
叶之然点点头，说道：“你的身体状况确实和上大学时完全不同，记得那时候你是个娇弱的女孩子，但现在的身体状况简直换了个人似的，不仅身体的协调性好，而且肌肉很有爆力。”
“唔，这都看得出来？”杨樱一点都不慌乱，说道：“现在知道我这前几年在美国多么辛苦了吧？”
“喝……我还真不知道你怎么练出来的，这得参加正规训练才行啊！”
“我参加了旧金山的一个健身运动组织，每天花一两个小时进行训练，刚开始的时候真有些吃不消呢。”
自然是谎话连篇。
叶之然侧目而视，见她一双长腿肌肉匀称，�
