重生之官商风流-第35章
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唐天浩一怔，遂似乎明白了什么，悠然大悟道，“你是说……”
唐天浩还没说出来唐昱就接过去，“对，就是那个意思，我们从蔡明财的身上刮不下多少肉来，那就让海南的房地产泡沫来刮。”
唐天浩想了想还是摇了摇头，“蔡明财的万建在海南那片地儿也不过是二流的开发集团，实力比他们大的海了去了，而且他在海南的盘子也不过和我差不多，大不了多少，即便是全部损失了，也不能对万建伤筋动骨，蔡明财现在还亏得起那些钱。现在，他的重心还是放在东陵市这边的。”
唐昱奸诈的笑了笑，“蔡明财现在海南的盘子不大，不代表未来不大啊。”
唐天浩一愣，“小昱，你的意思是？”
“蔡明财现在海南那边的盘子小，我们可以逼着他扩大在那边的规模，东陵市对他来说，目前无论是做什么都会很艰难。有苏伯伯在哪儿卡着，他做什么都会撞一头包，而且还会越来越恶化与苏伯伯之间的关系。在他与黄宝德联手与苏伯伯对抗之前，若是我们配合苏伯伯再对他施加一些压力，又让他看到海南那边美丽的前景，你说他会怎么办？”
唐天浩一拍手，“对啊，在东陵市暂时混不下去，要是海南那边有足够的诱惑力，说不准他就会把重心从东陵市向海南转移了，等到东陵市的局面稍微好一些的时候，在海南捞足了钱的他在回来东陵市。”唐天浩自己说着，脸上也止不住的兴奋起来。
唐昱纠正了一句，“不是说不准，而是一定会这样做。”
顿了顿，看二叔的兴奋劲儿稍微下去了些，“若是苏伯伯那边适当的施加一些压力，你也做一些姿态，再把自己这两年在海南那边的收益通过各种办法让蔡明财知道，举步维艰的蔡明财一定会暂时的转战海南的。反正他清楚苏伯伯与黄宝德之间的蜜月期不会很长，只要熬过一段时间东陵市的局面就会好起来，到时候他带着海南捞到的钱回东陵市，那些趁着他不在而占据一定市场份额的地产开发商，定然会在他的强势攻击之下土崩瓦解。当然，这一切都是建立在他转战海南大获全胜的情况下，而他把重心移到海南之后会大获全胜吗？”
唐天浩一拍手，“自然不会，连方家的老爷子都肯定了你的推论，那几乎就是板上钉钉的事情，几乎不可能有意外。到时候，蔡明财不知道要亏成什么样子。而且，我在海南那边的收益都不用去放风，蔡明财早就调查清楚了，不过他的重心一直在东陵市，这两年在东陵市铺的盘子大，没有余力去海南开拓，现在若是情势所迫，海南又有足够的诱惑力，他定然会转战海南的。”
看唐天浩明白了他的意思，唐昱又接着道，“蔡明财想要避过这段时间与苏慕儒之间的短兵相接，最好的办法莫过于暂时退避三舍了。反正在他想来东陵市就是自家开的，短时间的离开不会对万建控制东陵市的地产市场有什么大影响，所以我们就逼着他，或者说是诱惑着他进入海南的楼市，等到楼市的泡沫一破灭，那他就是投进去了多少就打水漂多少，看他怎么欲哭无泪。”说着还配合着发出一阵奸笑。
唐昱的笑声却听得唐天浩毛骨悚然，暗叹，“自家这个侄子，果真是个妖孽，日后谁若是得罪他了，那他们就洗干净脖子等死吧。也不知道这蔡明财是如何得罪了自家这个侄子，让他用这样损的办法来对付他，若是蔡明财真的入了彀，那可真是要欲哭无泪啊。”
他自然不知道，唐昱对蔡明财的怨气可是从前世就带过来的，前世若不是他和陈松威联合起来搞苏慕儒，自家日后怎么会落到如此凄惨的境地，有机会若是不搞他一下，唐昱心中的怨气可是难平啊，自然要抓住时机狠狠的算计他一下。
“你小子，可比你二叔心黑多了，你二叔我只想着从他身上刮下一千万来就是了不得的事儿了，做梦估计都会笑醒，你小子更毒，不仅要从人家身上刮下肉来，还要人家死无葬身之地啊。蔡明财日后真的陷进里边，若是知道是你在背后设计他，不知道会不会有杀了你的冲动。”
唐昱笑了笑，“二叔你可以去省城找方哥接触一下，方哥在海南和北海那边不是都有大批的地皮和楼盘急于脱手吗，可以对蔡明财放出风来，看他会不会寻着味道找上去，二叔你在海南的那些设备也可以高价转让给蔡明财在那边的公司。”
唐天浩滞了一下，遂哈哈大笑起来，“你小子，也太坏了，你这是刮了一层还要再刮一层啊，建铭那边没问题，我去联系，他现在心急如燎的，巴不得快点脱手呢。他在海南和北海加起来有十亿的盘子，让蔡明财接下三分之一就足以让他亏的欲哭无泪了。”
有这种机会来再次算计一下蔡明财，唐天浩自然是很乐意去做的，就当把前些年受的气补回来了，再说方建铭那边，让他配合一下也不是什么难事儿。
“这事儿还是要尽快搞，海南那边的楼市虽然现在还是一片火爆表面上什么也看不出来，暗地里却是激流涌动，指不定什么时候那个被吹起的大大的泡沫就会被朱延山副总理强势的戳破，我们还是要抓紧时间把蔡明财引入彀中。”
唐天浩也点了点头，有道，“若是海南的楼市不像现在这么火爆，我们想要把蔡明财这个老狐狸引入彀中可着实要花费一番心思，海南的楼市越是火爆，他就越容易被我们算计。”
“我上次与沈伯伯谈论时分析，朱延山副总理若真的要对海南那边的楼市降温，断则两个月，长则三个月，必然会动手的。也就是说，调控的时间可能会在六月份下旬之后。我们要做的，就是在六月份的下旬之前，尽量的引诱和逼迫蔡明财把更多的资金、资源投到海南的楼市之中，他投入的越多，到时候的损失就越大，我们在东陵市这边的局面自然会越好。”
唐昱说的自然不是信口开河，虽然沈睿鸿或者方博臻都对朱副总理调控楼市的时间无从判断，可是唐昱是重生而来，清楚的记得前世之时对楼市的调控是在93年的6月23日进行的。
唐天浩知道唐昱口中的沈伯伯说的是沈睿鸿，他自然不会去怀疑沈睿鸿的推测，只是在心里边感叹，自家这个侄子果真不是凡人，便是沈睿鸿堂堂一省的省委副书记他都可以对坐款款而谈，那可不是仅仅作为沈家的恩人就能拥有的待遇。
“二叔你那边可以尽快的安排，我会和苏伯伯那边通一下气让他尽量的配合，甚至我们还可以通过某些渠道对蔡明财放一下口子，让他筹措到更多的钱投到楼市之中。苏伯伯甚至可以在某些场合适当的表一下态，总之，就是让蔡明财感觉到，短时间之内苏慕儒不会让他在东陵市过的安稳，俗话说民不与官斗，若是短时间之内他在官场上没有能够与苏伯伯相抗衡的助力或是无法消除苏伯伯心中的那根刺儿，他是不会与苏伯伯正面对抗的，这样，他对去海南的事情就更上心了。苏伯伯对这样打击他的机会估计也会很乐意利用的，他巴不得看万建的笑话呢。”
唐天浩也点了点头，“事情确实是宜早不宜迟，我今天就开始在东陵市明里暗里露些口风，也适当的和蔡明财那边接触一下，表明我们的意思，总之就是刮肉，然后让他暂时的退避三舍进军海南。建铭那边我先电话联系，有必要的话我再去一趟省城。至于你爸和苏市长那边，就要你自己亲自去说了。”
唐昱也点了点头。
此时还在环城娱乐里边一脸不爽的蔡明财自然不知道，一个小狐狸已经在不知不觉间为他设下了一个陷阱，他不得不跳的陷阱……
第四十一章 绿都房地产开发集团
四月份不知不觉的走完了，在唐昱略微兴奋的中年大叔的期待中，天气终于日渐炎热。至于中年大叔期待的东西，大约便是所谓的白嫩嫩的大腿之类。
当然，陈松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，还是在不引人的注目之下发生了很多事情。例如，某一天，唐天浩静低调的在东陵市成立了绿都房地产开发集团，万建也不动声色的开始转移重心。
绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。
绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的发展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。
唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，发展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。
唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。
唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。
“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”
唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开发商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开发商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，楼盘又比较容易滞销，会占用开发商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开发中占到的资金比例……”
唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个楼盘开发的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开发成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”
看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开发成本高，开发商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成楼盘滞销占用资金之类。不过若是作为开发商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快速购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法吧？”
唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开发商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开发商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”
唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要发展起来，还是要充电的。”
这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越发现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。
“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅速的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开发，我们除了开发出大量的住宅楼之外，还可以在楼盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字楼、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”
顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合超市，只有我们能够迅速的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅速培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快速的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次�
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