极品官途-第404章
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“师嫂提醒我了，这段时间一直重点在抓开发区建设，在抓招商引资工作，却忽视这么一个重要的问题，真是太不应该了。”杨杰对自己的疏忽十分坦诚，认真的自我批评后，这才感激说道：“谢谢师嫂的提醒，您可是帮了我大忙了。”
邓莹闻言笑呵呵的说道：“小师弟，咱们是自己人，你贵人事忙，一时之间没有考虑到，我们提醒一下也是应该的，这次跟你两位师兄过来，其实是有个事情，想跟小师弟你商量。”
杨杰知道邓莹醉翁之意不在酒，来到管委会绝不是来看望他这个小师弟的，因此笑着说道：“师兄、师嫂有事请直说，杨杰只要能办，一定不会推迟！”
谷中容见杨杰这么表态了，也不沉默了，笑着说道：“杨杰，其实是这么回事，我们知道浯南广场地下商场正在招商，我和你康师兄想承接下来，进军零售行业。”
“这是好事啊！浯南广场地下商场确实在面向社会招商，因为占地面积大，目前还没有合适的零售商承租地下商场，两位师兄有兴趣的话，可以考虑一下。”杨杰没想到几人竟然是看中了浯南广场的地下商场。
浯南工业开发区目前入驻企业已经超过了两百家，黄灿生等台岛商人投资的企业，都是劳动密集型企业，需要大量的工厂工人。而浯南原本那些本地企业，也是造纸、皮革、小五金和制衣等企业，虽然上规模的企业不多，但是也属于劳动密集型企业。
可以预见得到，等到浯南企业全部建成投产之后。开发区内将会聚集超过五万名工厂员工。这还不算员工家属子女。以及在周边生活设施区为开发区提供各种服务的人群。
按照开发区的规划，除开浯南广场的地下商场外，整个开发区周边，只有一个大型综合市场，以及其他附属的生活设施场所，比如学校、医院、车站、饭店等等，并没有大型商场的规划。
因此浯南广场的地下商场，是目前浯南唯一一个商场。未来的消费人群将会包括整个开发区数万员工，以及数量众多的家属子女等等，前景十分广阔，只是前期开发投入费用比较大，目前常洋地区还没有这么大实力的超市企业。
康吉见杨杰没有反对，笑着说道：“其实零售超市的现金流十分充足，各地大超市跟厂商都是按照季度或者半年结算的方式进行资金结算，也就是说厂商必须给零售商铺货压款，商场售出商品回收资金后，将有一段时间可以自己利用这些资金。产生更大的经济效益。
我在越深市有一个从事连锁超市行业的朋友，他的超市遍布越深市。不仅利润可观，而且还可以利用结算周期，调集一笔资金进行其他方面的投资，回报率十分大。正因为如此，我们在看到浯南广场地下商场之后，才想承租地下商场，开一家大超市。”
杨杰对零售业的情况有所了解，以前浯河酒厂产品滞销，后来全靠杨新华先铺货到各个商店和饭店，之后一个月或者一个季度结款，留下更多的利润给零售商，这才渐渐盘活了浯河酒厂。
现在康吉和谷中容看中的也是这一点，厂商铺货到超市，超市方面先出售商品，拿到资金后利用结款周期的空挡，可以有效的把资金运作起来，赚取到更多的利润。
“既然师兄你们有这个想法，那么直管去做就行了，管委会方面会全力支持你们。”杨杰掷地有声的代表管委会，同意地下商场承租给谷中容他们。
承租价格一般都是按照一个月多少钱一平米算，地下商场面积巨大，加上地处开发区，价格自然不会太高。
杨杰为了避嫌，没有亲自跟谷中容他们谈，而是打了个电话，把凌伟和田甜、陈清一、黄志雄等人找了过来，让他们负责与谷中容几人谈承租的事情。
目送谷中容他们跟凌伟等人去了大会议室后，杨杰回到办公桌前，拿起电话给王薇打了过去，刚才邓莹提醒他的事情，他自然不会忘记，浯河目前没有一栋真正意义上的商业写字楼，看来是有必要在浯河建一栋地标建筑了。
“王总，我是杨杰，有个事情想找你谈谈，你现在有空吗？”电话接通后，杨杰对电话那头的王薇问道。
“杨先生，我现在在浯河花园小区的工地视察工程进度，施工监理一方的人也在，一时半会走不开，您有什么事情，可以在电话中说吗？”王薇那边很吵，充斥着机器的轰鸣声，杨杰听着她说话都感觉费力。
“这样，我现在去浯河花园小区工地找你，你在那边等我！”杨杰见没法在电话中谈后，直接决定回县城。
挂断电话后，杨杰从办公室中出来，恰好遇到黄三舟。
“黄书记，我有事要去县城一趟，凌主任他们在大会议室，与益佳瓷砖和星辉照明的谷总、康总谈地下商场租赁的事情，中午我没有回来的话，你叫上张主任和邓主席，代表开发区请他们吃顿饭，也算是跟投资商沟通加深感情。”
这会时间已经不早了，杨杰去了县城，中午肯定没办法赶回来。
谷中容和康吉他们来了管委会，按说杨杰这个小师弟要请他们吃饭，不过谷中容他们来管委会是谈公事的，为了避嫌杨杰才没有亲自跟他们详谈，所有就干脆安排黄三舟等开发区领导，招待谷中容他们了。
“好的，请书记放心，我们一定代表开发区，招待好谷总和康总他们！”
黄三舟已经知道开发区要升级成市级开发区的事情了，知道不久之后，杨杰的级别就要提高一级，成为正儿八经的副处级领导干部，而他也会借着这股东风，成为正科级领导。
甚至他还听说，市委本来对于提拔杨杰还有顾虑，不过在国家级媒体公开大版面宣传杨杰和浯南开发区后，市委领导们也就放下了心头的犹豫，甚至还准备破格重用杨杰，直接让杨杰出任浯河县县委常委，副县长，兼任浯南党工委书记和管委会主任。
这个消息传出之后，本来就有把柄被杨杰抓住的黄三舟，对杨杰就更加敬畏了。
点头哈腰的异常恭敬的回答了杨杰，目送杨杰离开后，这才精神抖擞的走向工会主席邓家亮的办公室。
杨杰下了楼，来到车队司机办公室，见杨小君正在跟管委会几名司机聊天，众人看到杨杰来了，急忙站起来，热情恭敬的向杨杰问好。
客气的跟几位司机打了招呼，杨杰这才看向杨小君，说道：“小杨，把车钥匙给我，我要回县城一趟，下午如果我没有回来的话，你就送郑乐他们回县城，周一早上要去市里，你做好准备，周日早点回开发区休息。”
“书记，我知道了，周日一定早点回开发区，您开车注意安全！”杨杰吩咐完之后，杨小君连连点头称好，把桑塔纳的车钥匙给了杨杰后，细心的提醒了一句。）
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第二百二十章商业新区（求订阅！）
浯河花园小区
作为浯河县第一个高档商业住宅小区，浯河花园小区的销售对象定位于中高端客户
整个小区占地面积560亩，小区位于浯河县城城关镇以南两公里处的137国道旁边，属于县城郊区，为此创联地产在小区门口规划建了一条配套的商业步行街，方便小区内业主购物休闲娱乐
小区内分为普通多层住宅区，精装多层复式住宅区，精装高层电梯住宅区，联排别墅区，双拼别墅区和独栋别墅区
整个小区自去年施工至今，已经完成了小区内道路修建和建筑用地的土地平整等项目，位于小区前门的多层住宅区和高层住宅区的施工，正在紧张有序的进行当中，而位于后门的别墅区建设，已经完成了大半
王薇此时正与从乐新市过来的李桂中等新天地工作人员，视察整个工地，工程项目负责人和施工监理一方，正在向王薇等人汇报整个工程的进度情况
“李总，新天地在乐新市和韶市成功开发了数个住宅小区，在小区开发建设和销售方面，都积累了相当多的经验，创联地产在这方面还需要向新天地学习您是房地产开发的前辈，对于花园小区的项目，您有什么好的建议吗？”王薇听完项目经理和施工监理的工作汇报后，看着身边消瘦不少的李桂中，诚恳的请教道
李桂中配合乐新市政府，处理完车祸事故的善后工作和政府罚款后，又与创联地产签订了出售新天地公司的合同以及个人聘用合同正式加入了创联地产成为创联地产副总经理，负责原新天地在粤东省的工程项目
这次李桂中来浯河县，一是向公司汇报新天地所运作的项目情况，二是受邀来参观浯河花园小区项目，配合创联地产做好花园小区的宣传和销售工作
听了王薇的话后，李桂中沉吟片刻，然后说道：“王总，花园小区项目规挠大新天地在韶市开发的几个地产项目加起来，才堪堪比得上花园小区
创联地产不缺资金，小区的设计规划更是由来自欧洲的规划设计师们负责，各类住宅户型设计，充分的利用了所有空间，并引入了欧式风格，与华夏传统风格徇异，十分有特色
加上施工全由创联地产自行负责，并聘请了第三方的施工监理，负责整个项目的监督可以说小区从规划设计到建设施工，都十分的正规如果后期宣传销售能及时跟上，那么这个项目完全可以打造成创联地产的样板工程，然后复制到其他城市项目中去
小区地处城郊，地价便宜，小区项目开发资金压力远不如在繁华的市区，这虽然能压低造价和成本，但是在销售上，也会存在一定的问题”
王薇听了李桂中的话后，点头表示同意，“花园小区项目业主定位于中高端商务白领，以及企业家们，现在浯河经济发展迅速，浯河经济开发区和浯南工业开发区，两个开发区落户企业众多，可以预见在不久的将来，一大批企业主和公司高层，将会有住宅的需求
正因为如此，花园小区项目才会挑选在城郊位置，一是为了营造出远离城市的宁静，能更好的打造出高品质的高档小区二也是为了拉动城南商业地块的发展，创联地产已经拿下周边大量的商住规划用地，计划打造出浯河城南商业新区
如果我们能够通过花园小区项目，带动周边地价上涨，吸引更多的人来开发城南，那么创联地产未来十年内，都能保持高盈利的高速发展”
李桂中的新天地在乐新市和韶市涉足商业地产开发多年，可谓积累了相当多的经验，因此一听王薇的介绍，马上就明白了创联地产的商业布局，心中惊叹于创联地产的大手笔外，对创联地产的雄厚资金，也是万分的羡慕
“一般的地产开发商，没有创联地产这样雄厚的资金实力，因此在项目开发的同时，首先要考虑的就是回笼资金，以缓解资金压力新天地经过十几年的发展，积累了不少相关经验，在商品房推广销售上，有着成熟的团队，如果王总需要，我可以把销售团队安排到浯河来”李桂中知道王薇询问他意见不过是客套话，王薇商业眼光独到而且长远，不计较一时的得失，这份魄力比李桂中还大，李桂中又凭什么来教导王薇这个收购了他公司的女强人
王薇请李桂中来，打的就是这个主意
一支有经验的推广销售团队，正是一家房地产开发商成功的关键
只要有钱，那么就能请来工程队，就能买来工程机器，但是一支好的销售团队，却不是简单的用钱就能买来的
这个时期商品房交易形成的时间还不长，商品房销售行业还没有发展成熟，各大城市都急缺销售推广精英，浯河这样的小县城，就更别想有什么理想的销售推广人才了
创联地产成立的时间太短，靠自己培养显然不太可能，好在此次收购了新天地，新天地在乐新市和韶市经营多年，有着成熟的项目开发团队和销售推广团队，加上李桂中又加盟了创联地产，因此王薇才会拐着弯的从李桂中那撬来新天地的销售推广团队
“有新天地的销售团队，来浯河负责花园小区的推广销售，那真是太好了！真是太感谢李总了！”王薇听李桂中那么说后，当即兴奋的对李桂中感激道
“王总客气了，现在大家都是一家人了，既然是一家人，那就不说两家话”李桂中说到这里，顿了顿然后说道：“王总我有一个小小的请求消你能同意”
王薇闻言眉头一挑，以为眼前这个老狐狸要提什么过分的要求，不动声色的说道：“李总有话直说就好，刚才还说现在咱们是一家人了，你现在又这么客气，岂不是把我当外人了！”
李桂中见王薇这么说，既没说同意，也没说不同意而是让他先把要求说出来，对于王薇的难缠，李桂中在乐新市拘留所的时候就有过体会了，因此现在也没藏着掖�
