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第583章

重生之网络娱乐-第583章

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这个杜大明,是“木东来”介绍给陈佳一的。

原来这个杜大明,本是木氏地产的一位高级项目经理。不过,杜大明虽然有才,但对房产销售这一块一直不感兴趣。在他的理想中,一起想打造一个理想的住房给全体市民。可惜,杜大明身在如今的中国,并不能实现他的理想。直到唐朝地产的出现,木东来也就将杜大明推荐给了陈佳一。而陈佳一和杜大明一见之后,不想,一拍即合。随即,陈佳一也就将杜大明暂时担任唐朝地产的CEO。

如今,杜大明正将整个的租房条款,向陈佳一一一介绍。

“大至的租房原则是根据房源不同,户型不同,地段不同,地区不同,分别制定不同的出租价格……上海均价2000元,南昌均价1500元……”

“这个价格还算差不多,可以先试行,并且可以继续修改。不过,其他还有吗?”

出租房子,并不仅仅只是租金。陈佳一要打造的,是整个的出租体系。这个体系,就是和住房体系一样,让租房客一辈子租他们的房子,并且,不轻易考虑买房。就算是有闲钱买房,也要让他们购买唐朝公司的房产。

“除此之外,为了保障用户的出租安全,也保障我们的盈利。我们对于出租价格,给予按CPI指数增长幅度适当增减,并且,可以签长期合同。”

“按CPI指数增减房租,是一个不错的选择。”

陈佳一点点头,这样的租房制定,完好的保证了出租方与求租方的利益。用户不会因为出租太贵而不愿意租,同时,地产商也不会因为物资上涨从而亏本。

“对于那些租房之后想买房的朋友呢?”

在中国,很多人买不起房。并不是这一些人没用,而是因为他们太年轻。一但成熟之后,事业稳定之后,有相当一部分人能够买得起房。对于这一批用户,唐朝地产仍要抓住。毕竟,唐朝地产不能一谓的只租房。在陈佳一的设想里,租房与买房,可以同步进行。就连世界,也是一样。

而且,陈佳一也认为。这个世界,如果只租房,不买房,肯定不利经济发展。当然,反过来也一样。如果只买房,不租房,更会加重人民负担。只有租房与买房齐头并进,才能打造一个合适的住房市场。

“对于想买房的朋友,我们仍按如今市场原则。并且,对于分期付款给予更加宽松的设定。比如,我们在首付比例上,可以调低至总体的2成。当然,如果国家许可,我们甚至可以推出0首付就可以购房的制度……”

杜大明洋洋甩甩,说了一大堆。而且,这一些措施,都是以前他想推都不能推出来的措施。陈佳一听后,不断点头。或许,在以前,这样的设定,一大堆地产商是不会同意的。因为,这大大销弱了他们的利润。可是,陈佳一却知道,真要计算,每个月不间段的养房,总体下来,地产商并没有亏,反而赚得多。

为什么银行会提供买房贷款,就是因为,长时间的利息在其中,给银行提供了很大的一部分资金。而银行又是国有企业,资金雄厚,几十年,几百年不倒,不怕用户不给钱。如此,签个十几年慢慢还,也是可以的。

可是,其他地产商,他们却不可能。因为,他们没这样的实力,没这样的资金。他们开发地产的资金,还是靠贷款贷过来的呢。不过,他们没有资金,没有实力,并不代表唐朝公司没有。不管是分批付款,还是按出租,唐朝公司都能坚挺下去。

虽然他知道,这个出租,前二十年可能不赚钱,但是,后二十年,肯定是赚钱的。

毕竟,这种每个月交一次月租,交他个几十年,比买一套房子都更贵了。

所以说,这个出租有市场的原因就在这。

“很好。”

“不如,我在后面加两条。”

听完杜大明的所有计划,陈佳一也生出了两个主意。

“第一,只要租满40年的朋友,该套房子直接挂到租客头上。”

其实,地产开发商的成本很低,并不需要多少。就算比较便宜的一套1500,一年下来,也要一万七,10年下来,CPI不涨的话,大概要17万。20年下来,34万。有34万,完全可以收回一却成本。至于后20年的所有租金,也就是赚的。

为了更加强烈的吸引用户租住,相信推出这一个租满40年的政策,是一个不错的吸引手段。毕竟,很多用户一年拿不出几十万。但是,你要他每个月拿出1500,还是给得起的。再说,交完40年房租,也就六七十万。比之买一套房子动则就要一百多万的,那可是强太多了。

有这样的策略,用户不租,那就奇怪了。

“第二,对于租到中途想买房的朋友。可以将之前几年的租金充当购买该房的部分资金。”

这个很容易理解。就是,你原来租了这一套房。租了三年,大概交了四五万的租金。而这个时候,你有钱了,不想租了。那么,你买房子的时候,如果这个房子要50万。那么,50万减掉之前付的租金,你只需要交45万就可以。

“陈总,这个方案,简直绝了。”

这样的方案,恐怕论何一位租房的朋友看到,也会心动起来。要知道,对于他们来说,现在租房出的资金并没有白出。等于我还是在买房,对于他们来说,又有好房子住,然后一点儿也不浪费钱。多好,简直太划得来了。

当然,对于唐朝地产来说,也划得来。

他们如果没钱,那就一直租,租吧,反正靠这个房租,收他个几十年,唐朝公司也赚钱。而收到一半的时候,他们想买房子。也好,那就当房卖吧。只不过,现金来得慢了一点罢了。要知道,陈佳一既然考虑到租房,他就准备打持久战。这一个资金慢一点给,也就慢一点给,只要会给,陈佳一并不会计较。

“嗯,就这样,这两个方案虽然好,不过还有一些细节问题。比如,租房之后买房,是按原来的房价,还是按未来的……以及其他等等。”

“好的。”

后面的只是细节问题,并不会有太大的影响。在杜大明眼中,只要唐朝公司有实力,有耐心,够持久。这样的生意,比之传统的地产商,不知道赚钱多少。同时,在这样的计划当中,杜大明也算是知道。陈佳一的雄心该有多大。

在他眼中,陈佳一的野心,何止是将唐朝公司做成一个超级航母。而是,做成一个万世皆荣的企业。一百年,两百年,五百年,甚至一千年不倒。

当然,这只是希望,天下分久必合,合久必分,谁知道几百年后会是怎么样。但是,陈佳一的野心就放在这了。对于现在的杜大明来说,他只能深深的感到震撼。

“嗯,基本没有问题的话,你去处理一下。”

陈佳一吩咐完,随后,又突然记起了什么事。

“对了,你出去之后,一会将那个史玉柱叫过来。”

第六百五十三章 唐朝网络,不过如此

陈佳一吩咐完,随后,又突然记起了什么事。

“对了,你出去之后,一会将那个史玉柱叫过来。”

不错,这位曾经红极全中国的牛叉人物,史玉柱,又回来了。

不论是现在的史玉柱,还是后世的史玉柱,他的威名,恐怕已经家喻户晓。而且,这家伙比之任何一位成功者,都更有传奇化的色彩。并且,在陈佳一重生之前,史玉柱是国内第一批搞IT企业的大亨。甚至,比之金山的求伯君,还有早。

1989年8月的时候,时年27岁的史玉柱因为看到IT企业的发展,毅然决定做起IT。不过,当时的史玉柱并没有资本。甚至,连买台电脑的钱也没有。因为,当时深圳最便宜的一台电脑,也要9000元左右。1989年的9000元是什么价,差不多相当于现在的9万。于是,那个时候,史玉柱想了一个方法,以加价1000元的代价,获得推迟付款半个月的优惠,赊得了一台电脑。

然后,利用这一段时间,史玉柱开发了一套桌面文字处理系统。并且,以该软件版权做抵押,在“计算机世界”上面做起了销售该软件产品的广告。结果,不到半个月的广告时间,史玉柱就收到了第一笔购买汇款。

直到9月中旬,史玉柱的软件已突破10万元人民币。随后,史玉柱付清欠帐,又将这一些钱全部投入到了广告。结果,4个月后,史玉柱的软件产品,销售额已突破100万元。此后,史玉柱又继续开发这一类的产品,后期再渡大卖。

直到1992年,史玉柱靠着他的软件产品,实现了3500万人民币的利润。并且,在这个时候,史玉柱产生了投资建造一个巨人大厦的项目。总共层数是70层,需要资金超过10亿元,并且,史玉柱没有向银行贷款。

为了筹集这10亿元,至1992年后,史玉柱先后推出了中文笔记本电脑,中文写手电脑,以及12种保健产品。仅中文笔记本电脑和软件销售,就此获得了3。6亿的销售额……那个时候,史玉柱在1995年,他就被列为“福布斯”内地富豪第八位,要知道,1995年,他才30几岁。

可惜的是,史玉柱远远没有想到,他当初设想的巨人大厦该当是如何的费钱。在1994年破土动工之后,1996年,巨人大厦资金告急。直到1997年,媒体报导出巨人集团财务危机,购楼者纷纷要求退房。不久之后,巨人大厦被迫停工。

至此,从1989年开始,史玉柱打造的巨人集团,已经名存实亡。

这也是为什么,陈佳一至重生回到2000年的时候,国内各方大佬都在。像什么求伯君,马化腾,甚至连丁磊,张志东……等,都已展现头脚。但是,这个曾经疯狂中国的史玉柱,却并没有出现。

原因没有别的,就是因为史玉柱的巨人集团彻底破败。2000年时刻的史玉柱,正一边躲债,一边东山再起呢。自然,陈佳一当时一心搞唐朝公司,哪会注意到这个史玉柱。只是,时间过得真快,转眼5年过去。

唐朝公司在这5年的时间里,已然发展成为了一个超级帝国。同时,当年的那个破产的史玉柱,也已经东山再起。再渡推出了他的保健品牌,史上最成功的保键品,脑白金,就是史玉柱开发的产品。随后,又推出与脑白金差不多的产品,黄金搭档,为史玉柱的东山再起,掂定了雄厚基础。

如果不出意外,现在的史玉柱,他又重新回到了IT企业。

不过,现在的史玉柱,他并没有搞软件,而是做起了网游。在陈佳一的印像中,以及唐朝公司掌握的情报来看,去年史玉柱在上海成立了一家游戏公司,这个公司,正是后世大名鼎鼎的征途网络科技公司。

那么,也就是说,一款在后世火透半边天的征途,他即将上市。

不过,陈佳一对于史玉柱这人,虽然佩服,但并不喜欢。

佩服的是,史玉柱能够在失败中浴火重生。不喜欢的是,史玉柱这人,太过于狂傲,总以为老子天下第一。譬如,在他的评价中。国内网络游戏,如果要打分的话,只有一两款可以打50分。其他的,都只三四十分。至于他的征途,则可以打80分,就连魔兽,史玉柱也不放在眼里。

也因此,陈佳一最多只会佩服史玉柱,其他的,则有些保留。不过,也不一定,说不定,这一些话语只是史玉柱的炒作。炒作不管用什么方法,狂傲也好,低调也罢,只要达到效果,什么都可以。正如唐朝公司推出的种种策略,很多人都说,陈佳一也很狂傲。但是,当陈佳一真正的做到了这一些的时候。

别人眼中的狂傲,也就成了深深的折服。在他们认为,只有雄才大略者的陈佳一,这才敢说出这样的话。当然,如果你没有做到,而且之前又放出狠话。那么,就会给人留下狂傲的感觉。

也因此,虽然征途做得很成功。但是,比征途更成功的,国内有好几款。

随后,在杜大明的代领下,史玉柱来到了陈佳一办公室。

这个时候的史玉柱已有40来岁,在IT领域来说,还很年轻。当然,搞IT的都年轻。更不用说,唐朝公司有着一大堆年轻的重量级人物。这个史玉柱放到唐朝公司,似乎算不得什么。

“史先生,很早就听过你的大名。”

这可不是做假。

“呵呵,以前区区小名气,比起唐朝公司来,算不了什么。”

可能是经历了一次失败,现在的史玉柱并没有后世的那么狂傲。更或者,他面对陈佳一时,将他的狂傲个性收了起来。现在的史玉柱,好像特地前来拜访前辈一样。正如当年,他拜访柳传志时的样子。

“哦,听说你们最近在搞网游?”

陈佳一对于征途,还是比较有兴趣的。

当然,陈佳一的兴趣,不是对征途这一款游戏,而是对史玉柱的营销手段。

说实话,征途这一款游戏,其实普普通通,并没有太多的特色。但是,史玉柱却将征途做到了200多万的上线人数。不得不说,这是一个奇迹。如果要拿来比较,可以和当年盛大集团的传奇相提并论。

虽然

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