重生之网络娱乐-第583章

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这个杜大明，是“木东来”介绍给陈佳一的。

原来这个杜大明，本是木氏地产的一位高级项目经理。不过，杜大明虽然有才，但对房产销售这一块一直不感兴趣。在他的理想中，一起想打造一个理想的住房给全体市民。可惜，杜大明身在如今的中国，并不能实现他的理想。直到唐朝地产的出现，木东来也就将杜大明推荐给了陈佳一。而陈佳一和杜大明一见之后，不想，一拍即合。随即，陈佳一也就将杜大明暂时担任唐朝地产的CEO。

如今，杜大明正将整个的租房条款，向陈佳一一一介绍。

“大至的租房原则是根据房源不同，户型不同，地段不同，地区不同，分别制定不同的出租价格……上海均价2000元，南昌均价1500元……”

“这个价格还算差不多，可以先试行，并且可以继续修改。不过，其他还有吗？”

出租房子，并不仅仅只是租金。陈佳一要打造的，是整个的出租体系。这个体系，就是和住房体系一样，让租房客一辈子租他们的房子，并且，不轻易考虑买房。就算是有闲钱买房，也要让他们购买唐朝公司的房产。

“除此之外，为了保障用户的出租安全，也保障我们的盈利。我们对于出租价格，给予按CPI指数增长幅度适当增减，并且，可以签长期合同。”

“按CPI指数增减房租，是一个不错的选择。”

陈佳一点点头，这样的租房制定，完好的保证了出租方与求租方的利益。用户不会因为出租太贵而不愿意租，同时，地产商也不会因为物资上涨从而亏本。

“对于那些租房之后想买房的朋友呢？”

在中国，很多人买不起房。并不是这一些人没用，而是因为他们太年轻。一但成熟之后，事业稳定之后，有相当一部分人能够买得起房。对于这一批用户，唐朝地产仍要抓住。毕竟，唐朝地产不能一谓的只租房。在陈佳一的设想里，租房与买房，可以同步进行。就连世界，也是一样。

而且，陈佳一也认为。这个世界，如果只租房，不买房，肯定不利经济发展。当然，反过来也一样。如果只买房，不租房，更会加重人民负担。只有租房与买房齐头并进，才能打造一个合适的住房市场。

“对于想买房的朋友，我们仍按如今市场原则。并且，对于分期付款给予更加宽松的设定。比如，我们在首付比例上，可以调低至总体的2成。当然，如果国家许可，我们甚至可以推出0首付就可以购房的制度……”

杜大明洋洋甩甩，说了一大堆。而且，这一些措施，都是以前他想推都不能推出来的措施。陈佳一听后，不断点头。或许，在以前，这样的设定，一大堆地产商是不会同意的。因为，这大大销弱了他们的利润。可是，陈佳一却知道，真要计算，每个月不间段的养房，总体下来，地产商并没有亏，反而赚得多。

为什么银行会提供买房贷款，就是因为，长时间的利息在其中，给银行提供了很大的一部分资金。而银行又是国有企业，资金雄厚，几十年，几百年不倒，不怕用户不给钱。如此，签个十几年慢慢还，也是可以的。

可是，其他地产商，他们却不可能。因为，他们没这样的实力，没这样的资金。他们开发地产的资金，还是靠贷款贷过来的呢。不过，他们没有资金，没有实力，并不代表唐朝公司没有。不管是分批付款，还是按出租，唐朝公司都能坚挺下去。

虽然他知道，这个出租，前二十年可能不赚钱，但是，后二十年，肯定是赚钱的。

毕竟，这种每个月交一次月租，交他个几十年，比买一套房子都更贵了。

所以说，这个出租有市场的原因就在这。

“很好。”

“不如，我在后面加两条。”

听完杜大明的所有计划，陈佳一也生出了两个主意。

“第一，只要租满40年的朋友，该套房子直接挂到租客头上。”

其实，地产开发商的成本很低，并不需要多少。就算比较便宜的一套1500，一年下来，也要一万七，10年下来，CPI不涨的话，大概要17万。20年下来，34万。有34万，完全可以收回一却成本。至于后20年的所有租金，也就是赚的。

为了更加强烈的吸引用户租住，相信推出这一个租满40年的政策，是一个不错的吸引手段。毕竟，很多用户一年拿不出几十万。但是，你要他每个月拿出1500，还是给得起的。再说，交完40年房租，也就六七十万。比之买一套房子动则就要一百多万的，那可是强太多了。

有这样的策略，用户不租，那就奇怪了。

“第二，对于租到中途想买房的朋友。可以将之前几年的租金充当购买该房的部分资金。”

这个很容易理解。就是，你原来租了这一套房。租了三年，大概交了四五万的租金。而这个时候，你有钱了，不想租了。那么，你买房子的时候，如果这个房子要50万。那么，50万减掉之前付的租金，你只需要交45万就可以。

“陈总，这个方案，简直绝了。”

这样的方案，恐怕论何一位租房的朋友看到，也会心动起来。要知道，对于他们来说，现在租房出的资金并没有白出。等于我还是在买房，对于他们来说，又有好房子住，然后一点儿也不浪费钱。多好，简直太划得来了。

当然，对于唐朝地产来说，也划得来。

他们如果没钱，那就一直租，租吧，反正靠这个房租，收他个几十年，唐朝公司也赚钱。而收到一半的时候，他们想买房子。也好，那就当房卖吧。只不过，现金来得慢了一点罢了。要知道，陈佳一既然考虑到租房，他就准备打持久战。这一个资金慢一点给，也就慢一点给，只要会给，陈佳一并不会计较。

“嗯，就这样，这两个方案虽然好，不过还有一些细节问题。比如，租房之后买房，是按原来的房价，还是按未来的……以及其他等等。”

“好的。”

后面的只是细节问题，并不会有太大的影响。在杜大明眼中，只要唐朝公司有实力，有耐心，够持久。这样的生意，比之传统的地产商，不知道赚钱多少。同时，在这样的计划当中，杜大明也算是知道。陈佳一的雄心该有多大。

在他眼中，陈佳一的野心，何止是将唐朝公司做成一个超级航母。而是，做成一个万世皆荣的企业。一百年，两百年，五百年，甚至一千年不倒。

当然，这只是希望，天下分久必合，合久必分，谁知道几百年后会是怎么样。但是，陈佳一的野心就放在这了。对于现在的杜大明来说，他只能深深的感到震撼。

“嗯，基本没有问题的话，你去处理一下。”

陈佳一吩咐完，随后，又突然记起了什么事。

“对了，你出去之后，一会将那个史玉柱叫过来。”

第六百五十三章　唐朝网络，不过如此

陈佳一吩咐完，随后，又突然记起了什么事。

“对了，你出去之后，一会将那个史玉柱叫过来。”

不错，这位曾经红极全中国的牛叉人物，史玉柱，又回来了。

不论是现在的史玉柱，还是后世的史玉柱，他的威名，恐怕已经家喻户晓。而且，这家伙比之任何一位成功者，都更有传奇化的色彩。并且，在陈佳一重生之前，史玉柱是国内第一批搞IT企业的大亨。甚至，比之金山的求伯君，还有早。

1989年8月的时候，时年27岁的史玉柱因为看到IT企业的发展，毅然决定做起IT。不过，当时的史玉柱并没有资本。甚至，连买台电脑的钱也没有。因为，当时深圳最便宜的一台电脑，也要9000元左右。1989年的9000元是什么价，差不多相当于现在的9万。于是，那个时候，史玉柱想了一个方法，以加价1000元的代价，获得推迟付款半个月的优惠，赊得了一台电脑。

然后，利用这一段时间，史玉柱开发了一套桌面文字处理系统。并且，以该软件版权做抵押，在“计算机世界”上面做起了销售该软件产品的广告。结果，不到半个月的广告时间，史玉柱就收到了第一笔购买汇款。

直到9月中旬，史玉柱的软件已突破10万元人民币。随后，史玉柱付清欠帐，又将这一些钱全部投入到了广告。结果，4个月后，史玉柱的软件产品，销售额已突破100万元。此后，史玉柱又继续开发这一类的产品，后期再渡大卖。

直到1992年，史玉柱靠着他的软件产品，实现了3500万人民币的利润。并且，在这个时候，史玉柱产生了投资建造一个巨人大厦的项目。总共层数是70层，需要资金超过10亿元，并且，史玉柱没有向银行贷款。

为了筹集这10亿元，至1992年后，史玉柱先后推出了中文笔记本电脑，中文写手电脑，以及12种保健产品。仅中文笔记本电脑和软件销售，就此获得了3。6亿的销售额……那个时候，史玉柱在1995年，他就被列为“福布斯”内地富豪第八位，要知道，1995年，他才30几岁。

可惜的是，史玉柱远远没有想到，他当初设想的巨人大厦该当是如何的费钱。在1994年破土动工之后，1996年，巨人大厦资金告急。直到1997年，媒体报导出巨人集团财务危机，购楼者纷纷要求退房。不久之后，巨人大厦被迫停工。

至此，从1989年开始，史玉柱打造的巨人集团，已经名存实亡。

这也是为什么，陈佳一至重生回到2000年的时候，国内各方大佬都在。像什么求伯君，马化腾，甚至连丁磊，张志东……等，都已展现头脚。但是，这个曾经疯狂中国的史玉柱，却并没有出现。

原因没有别的，就是因为史玉柱的巨人集团彻底破败。2000年时刻的史玉柱，正一边躲债，一边东山再起呢。自然，陈佳一当时一心搞唐朝公司，哪会注意到这个史玉柱。只是，时间过得真快，转眼5年过去。

唐朝公司在这5年的时间里，已然发展成为了一个超级帝国。同时，当年的那个破产的史玉柱，也已经东山再起。再渡推出了他的保健品牌，史上最成功的保键品，脑白金，就是史玉柱开发的产品。随后，又推出与脑白金差不多的产品，黄金搭档，为史玉柱的东山再起，掂定了雄厚基础。

如果不出意外，现在的史玉柱，他又重新回到了IT企业。

不过，现在的史玉柱，他并没有搞软件，而是做起了网游。在陈佳一的印像中，以及唐朝公司掌握的情报来看，去年史玉柱在上海成立了一家游戏公司，这个公司，正是后世大名鼎鼎的征途网络科技公司。

那么，也就是说，一款在后世火透半边天的征途，他即将上市。

不过，陈佳一对于史玉柱这人，虽然佩服，但并不喜欢。

佩服的是，史玉柱能够在失败中浴火重生。不喜欢的是，史玉柱这人，太过于狂傲，总以为老子天下第一。譬如，在他的评价中。国内网络游戏，如果要打分的话，只有一两款可以打50分。其他的，都只三四十分。至于他的征途，则可以打80分，就连魔兽，史玉柱也不放在眼里。

也因此，陈佳一最多只会佩服史玉柱，其他的，则有些保留。不过，也不一定，说不定，这一些话语只是史玉柱的炒作。炒作不管用什么方法，狂傲也好，低调也罢，只要达到效果，什么都可以。正如唐朝公司推出的种种策略，很多人都说，陈佳一也很狂傲。但是，当陈佳一真正的做到了这一些的时候。

别人眼中的狂傲，也就成了深深的折服。在他们认为，只有雄才大略者的陈佳一，这才敢说出这样的话。当然，如果你没有做到，而且之前又放出狠话。那么，就会给人留下狂傲的感觉。

也因此，虽然征途做得很成功。但是，比征途更成功的，国内有好几款。

随后，在杜大明的代领下，史玉柱来到了陈佳一办公室。

这个时候的史玉柱已有40来岁，在IT领域来说，还很年轻。当然，搞IT的都年轻。更不用说，唐朝公司有着一大堆年轻的重量级人物。这个史玉柱放到唐朝公司，似乎算不得什么。

“史先生，很早就听过你的大名。”

这可不是做假。

“呵呵，以前区区小名气，比起唐朝公司来，算不了什么。”

可能是经历了一次失败，现在的史玉柱并没有后世的那么狂傲。更或者，他面对陈佳一时，将他的狂傲个性收了起来。现在的史玉柱，好像特地前来拜访前辈一样。正如当年，他拜访柳传志时的样子。

“哦，听说你们最近在搞网游？”

陈佳一对于征途，还是比较有兴趣的。

当然，陈佳一的兴趣，不是对征途这一款游戏，而是对史玉柱的营销手段。

说实话，征途这一款游戏，其实普普通通，并没有太多的特色。但是，史玉柱却将征途做到了200多万的上线人数。不得不说，这是一个奇迹。如果要拿来比较，可以和当年盛大集团的传奇相提并论。

虽然