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第58章

官商-第58章

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第三部 第十七章 鱼自个儿咬钩
 
  向徐建要人遭拒绝十天之后,徐建意外的又打电话给林泉提起这事情:“林泉,你那个小开发公司的人选定了没有?”
  上次天星湖董事会例会,林泉就没大搭理徐建,怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事,内心多少有点忐忑不安:“哦,我跟和黄实业的骆益同商量过了,暂时借用两个人,没有问题的。”
  “用和黄的人,总不比自己人放心,我给你推荐一名人选!”
  “谁啊?”
  “项目部的叶经强,你看合不合适?”
  “这……”林泉疑窦丛生,怀疑徐建是不是有什么阴谋,叶经强是天星湖项目部经理,是徐建依重的大将,到工程部下面管理一栋别墅的开发,也太大材小用了,“徐总,你没别的附加条件吧?”
  “呵呵……”徐建爽朗的笑起来,“我个人是不同意叶经强过去的,他在星湖能帮我老鼻子忙,陈至立调南港投资当副总,孔先生的意思,也是让叶经强顶替陈至立的位子,可是他小子吃错了药,我在例会上顺口一提,他竟然放弃天星湖副总裁的位子,坚持要去你那里做个小小的项目主管,我估计他有别的意图。”
  林泉心思大定,笑道:“我这里就有几个美女诱惑力大点,再说叶经强过来,我能委屈了他?”
  “你别得了便宜又卖乖,我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事,做什么大嘴巴?”
  林泉能想象得出徐建的心很疼,没时间跟他扯谈,马上给叶经强挂了电话,让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境,与公司的高级行政人员连加强联系。
  叶经强还真听林泉的话,次日就很配合的让郭保林拉到省城。
  张碧筠一脸郁闷,想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来,天星湖组建前后地一段时间,张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表,接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖,特别在工程项目管理上。
  “你是使了什么歪招将叶经强骗过来了,还是叶经强有什么把柄在你手里,他连天星湖的副总位子也不稀罕?”
  林泉一脸无辜的样子,指着叶经强,说道:“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗?”
  让张碧筠狐疑的眼神盯着,叶经强露出憨厚地笑容:“星湖给的职位有挑战性,我主动请缨,绝没有把柄落在林先生的手里。”
  “切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性,侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
  叶经强对林泉笑道:“虽然天星湖的业务还没有交接完毕,也可以先接触一下星湖的业务。”
  林泉说道:“那好吧,你将时间分割一下,三天留在省城,三天回静海。暂时就委屈一下,工程部副经理,主要负责三十六号别墅开发项目。你的住所,我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子,房子就在张总地对门,星湖实业没有多余地车子。委屈你一下,上下班给张总当一下司机。”
  太体贴人了,叶经强恨不得抱起林泉亲一口,又怕自己在张碧筠面前显得轻浮,沉吟了一会儿,说道:“我刚到公司,没做出什么成绩,怎么敢提要求呢?”
  张碧筠懵然不觉,邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖,为何让叶经强坐她的车?可以是林泉发善心,给她安排一个免费司机。
  叶经强到星湖实业后的第一天,除了负责三十六好别墅项目,也参与了府青河桥项目与檀山园林项目,弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海,三天留在省城,一天时间休息,一开始就没有兑现过。
  六月二十八日上午,林泉参加完这学期的最后一门考试,郭保林就在考场外等他,接他回去参加静海大厦的首次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要,但是耿一民很关注静海大厦,林泉还要做出一副积极参与地样子。
  月牙湖项目提前四个月结束了,静海联合投资公司的帐上很宽裕,有五千万的资金,另外拨给星湖实业一千万地发展资金,主要发展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后,张婷顺利跳到星湖产业来,林泉将她调到静海帮助钱薇,担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务,工作量、工作强度不比省城这边低,员工也由最初的六名,扩充到三十二人,分三个项目组。
  静海联合投资名下的陆洪铸件厂,是第二批拆迁对象,去年买下陆洪铸件厂,总共投入八十万,拆迁赔偿包括:在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
  天星湖成立一家项目公司,天星湖出资八百万,秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地,在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑,十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米,建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有,其他三家平分剩余一万平方米的产权。
  朱云天也下定决心投资南港新城,以每亩六十五万的价格,一口气吃下二百亩的土地,首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
  规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。 
 
 
 
  
第三部 第十八章 咱只做最好的
 
  静海大厦毫无意外的流拍了,没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权,静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民,就怕耿一民提出让他接手静海大厦,还真没办法拒绝他。
  在花园街五号,晚宴虽然沉闷些,耿一民终究没有提静海大厦的事情,让林泉松了一口气,赵增知道林泉夜里要回省城,亲自送他出来。
  耿一民不提,赵增可没那么客气,望着窗外流莹似的灯火,让司机到静海大厦那边再转一圈:“静海大厦,你真不愿意接手?”
  林泉苦笑道:“说实话,四千万接手也未尝不可,但是天星湖那里,将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上,我在省城搞的星湖实业,现在有些架子,但是手里有三个项目,只缺人,实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用,可是这么大的项目,没有得力的人去操作,只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提,我心里落下一块石头,但是同时又感到惭愧……”
  赵增轻轻叹了一口气,没说什么话。
  林泉知道自己表了态,赵增才会下车放他走,说道:“承诺解决问题的时间不是一年吗?再组织几次拍卖,挤挤水分,到今年年底,还没有人接手静海大厦的话,我就来接手,不会让耿书记失信于民。”
  赵增知道林泉现在有些家底,不挤压他。就没可就挤压了,见他开口应诺,拍了拍他肩膀,笑道:“你还准备拖上一年啊?”
  “静海大厦的工程质量没有问题,主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做,只要保证资金到位,贷款落实,就能重新办理预售许可证,操作地周期很短。”
  “你不仅给我们增加压力,还给建行增加压力,你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
  小初原先计划要去省城住一段时间,但是下学期升上高三,暑假一开始就要补二十天的课。
  檀山园林项目的前期准备工作已经结束,将在四十六亩(三十六亩整地、十亩边角地)的范围内投入超过三千万地园林建设费用,可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩,承诺的绿化率要超过60%,也就是说绿化区域要超过一百五十亩,但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
  横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目,这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠,刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼,甚至拨出一笔专款,用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
  府青河南岸的滨河空隙地,从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥,断断续续有一千五百米长,总面积不过三四十亩,将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中,将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
  滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来,又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万,星湖也以捐献的名义投入二百万,这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
  天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设,当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影,但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣,但是休闲广场的建设却有雏形,至少六十米长的店铺给拆除干净了。
  观景木桥在檀山公寓与明都花园之间,偏向檀山公寓,对于天逸花园的住户来说,还是有些远,不过心理上的距离却是大大地拉近了。
  进入夏季以来的高温,给园林绿化建设增加了难度,为了确保成活率,费用相应的也增加了许多。
  工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目,那里移植的多是4到6米高地名贵乔树与灌木,存活率低点没多大损失,要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死,林泉连死的心都有。
  檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木,包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株,每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是,檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
  檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植,还有就到处联系名贵树木,至少也得是省级以上的野生树种。
  檀山私家园林项目组,顾良宇主持,叶经强、骆情参与,包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家,承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司,那家公司隶属于中山植物园,许多树种可以直接从植物园移植。
  由于绿化的时机选择不当,也没有给林泉选择的余地,林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的20%,但是要确保移植树种的成活。
  周林搞园林绿化快十年了,经手的工程也不知道多少,一般住宅小区在绿化上的投入,每平米也就投入三四十元,好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后,在原先的基础上又投入了一千万,将每平方米的绿化造价提高三三百元,这已经让周林吓了一跳,金陵园别墅区的绿化造价也不过此数,但是檀山私家园林项目,更是让他瞠目结舌。 
 
 
 
  
第三部 第十九章 炒作与控盘
 
  对于周林来说,他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
  林泉在园林造价预算会议上露了一下脸,说了一句话:“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五,三千万的专项资金已经到帐上,你们想着办法将钱花得漂亮些,预算做到四千万吧。”
  这一句话就彻底将周林震住了,他做园林景观这么多钱,没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱,他不由得怀疑,投得了这么多吗?要知道,零零年省城所推出的公寓楼中,最豪华的精装修还不到三千元,按林泉的口气,他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇:“这房子你们打算卖多少钱?”
  顾良宇耸耸肩:“谁知道?”
  扣除装潢,和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过2。5亿,加上奢侈之极的装潢费用,也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔,回报当然也将是巨大的。
  天逸花园的销售正有条不絮的进行,销售价格从最初的五千二百元,五月初,也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后,销售价格一下

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