官商-第187章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
哪里想到林泉会拿这份方案出来？在世纪城的东南，是一片蓝盈盈的湖水，一道巨大的绿化带沿着对角线横穿世纪城，粗略看复查，人工湖与绿化带的面积竟超过一千五百亩。
邵兵这些天一直忙于移交与接的两边公事的事务，还没有时间去关注世纪城的修改案，他人趴在平面效果图上，惊诧的说：“林总奢侈的风格还是没变啊。光人工湖加上人工湿地还有原生态人工森林就有一千二三百亩地面积，放眼全国，也没人敢跟你相提并论啊，归归堆，光这人工湖与人工湿地的总投资就要十七个亿啊（加上土地）环境总局是不是该给你发一个环境卫士勋章？”
林泉含笑不语。
张碧筠在一旁替他解释：“世纪城东南是轻工业区区，虽然还有一两公里的距离，但在注重人居环境的今日，工区业与高档住宅必须有足够地隔离带，否则也世城永远都不可能建设成高档社区。这一地区，地势低陷，最低处，低于海拔五六米，梅雨季节，常常遭淹，加上子虚乌有的风水之说，这一地区不适合用来开发住宅，所以要开挖总面积为五百亩地月牙形人工湖，将世纪城护在里面，人工湖的开挖将极大改善这一地区的地理环境，外围将近一千亩地土地，也将获得开发中档商品住宅的价值，鉴于静海总不宜在房地产上有所扩张，外围一千亩土地已经由天星湖，豪城，住城三家公司购进，但是三家公司将按比例补贴静海建总开挖人工湖的工程费用，并承诺继续改善外围地区的环境，也就是说，在外围一千亩土地之外，还会与工业区形成一个缓冲带，这么说，世纪城才具备一个高档社区的地理条件。三家公司不会急于开发那片土一，但是会先规划中的隔离带成立几家苗圃公司，并培育外围的绿化隔离林，，人工湖的外围环湖公路以及滨湖绿化带将由市政负责投入一个亿的建设费用。人工湖将与静通运河，小杨河相通同，形成一个水循环，如些一来，世纪城三面环水就形成绝佳的布局，在世纪城的西面，与南港新城边缘地区相接的地区，这里有一道干涸的民沟，将利用这条民沟开挖一条人工河流，在适当地区增加水域面积，将世纪城与西面的中低档住宅区分隔开来，，也进一步的改善世纪城西面的环境。
“这条粗粗的绿化带是什么意思？”
“世纪城必须有核心的主题内容，缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户，而非原有一万二千户，所以没有必要，也没可能继续搞大的商业街，只要建设完善的精品服务体系就可以了，原有的商业街规改成景观大道，这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连，在世纪城内画面一道斜孤，直到东南的人工湖湾，长1200米，宽100米，占地一百八址亩的景观大道将集体闲广场与绿化景观于一体，是世纪城的核心与灵魂。每平方米的工程投入将不低于1000元，投入资金为12亿。”
邵兵笑了笑，说道：“好久没见林总奢侈的风格了！”
林泉说道：“开发穷人地住宅是有一分社会责任，开发富人地住宅则是联投的动力。”
张碧筠继续解释世纪城的修改方案：“由于设计中人公寓住宅都在北面以及西面边缘地区，世纪城的规模与面积缩小将近一半，公交路线将不进入世纪城内部，就方便世纪采用较封闭的管理模式，也进一步提升世纪城的居信价值，开发商应该向不同价值取向市民提供不同的类型商品住宅，小套型，中档住宅，高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅，就应该充足考虑到居住的者的心理状态，在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩地土地，将用来生态湿地与森林。投入资金为1。8亿，加上其他地区的绿化，世纪城的绿化及景观建设上的投入将达到4。5亿或5亿，真正用天续建的工程费用只有1。4亿左右同，还有6到7个亿的缺口，到明年年中将视工程进度与房地产业的情况，再决定投入的方式。”
邵兵咂咂嘴，没说什么，这份修改方案他也是第一次见到全貌。不过他早就习惯林泉的惊人之举，倒没有太惊诧的地方。
将大量地土地用来修建绿化带，原生态湿地与森林，人工湖，世纪城就算卖产出高价，赢利也很微薄，。不过这也是在房市走向不明朗的情况下，最佳的选择，既可以缩短工期，又可以缩小规模降低风险，特别是培育的七百多亩原生态湿地与森林，日后还用来开发一些极品别墅，这也是林泊头预留地伏笔。
张碧筠都习惯林泉的思维了，笑了笑，自然不会点破他。
陈雨一边惊诧于方案地大胆，一边不由担心世纪城的赢利状况，“岂不是说要卖出五千六以上的高价，世纪城才会赢利？”
张碧筠笑了笑，说道：“避税有避税地算法，其实世纪城最初投入的四个亿，静海建总与丽景已经作了坏帐冲掉了，所以说只要卖出五千二的均价，对于联投来说，就不算亏损，这也是没有办法的事，要彻底解决静海建总的问题，世纪城是必须迈过去的坎，就算亏本，，也要在明年底解决掉，当然，帐面不会出现亏损，五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后，静海建总将心注于基础设施与工业设施方面的继续增加投入，静海建总也将获得长足的发展，房地产开发将与天星湖整合，届时，静海建筑集团将更名为静海建设团，这也是林泉为静海建总设计的整合之路。“
陈山听说林泉将超过一千五百亩的土地都用来改善世纪城的居住环境，第一印象就是林泉疯了，按照原涞的规划方案，只要卖四千的均价，就可以赢利，林泉这一改，陈山拿出纸笔在纸上飞快的计算着，操，至少到卖出五千六的均价，才能够保本，这个价位比静海市目前的商品房均价要高出33％。
陈明杭倒是一开始就注意到林泉预留的伏笔，淡淡的说道：“五百亩的人工湖与八面亩的原生态湿地与森林，计入静海建总的资产，说它值一亿也行，说值十亿也无不当，说它值十亿，那么只要买出四千五的均价，就可以赢利，何况世纪城最开始投入的四个亿，在重组之前已经作为坏帐冲掉了，更名之后的联合世纪城可以不将这四个亿作为建设成本，只要卖出四千二百的均价，就可以实现帐面赢利，按照这份方案建造出来的世纪城如果只卖四千二的均价，只怕购房人都要挤疯掉了，实际上亏损一些，根本无关痛痒，联投资金充足，又不急等静海建总分红利，我看不会出现资金亏损。只要静海房地产的事势控制得很好，世纪城很有可能开出六千的高价，当然，最主要的，这份方案解决了让静海建总陷入破产清算困境的大麻烦，可以让静海建总彻底走上正常发展的轨道，扭转这几年偏离的方向，静海建总股价的回升，才是林泉的主要目标，一旦过了两年禁期，他手里的几亿股的赚多少钱？这份方案比原来的方案更有操作性，周期几乎缩短了一半，股东大会与债权人会议通过这份方案应该不会有什么问题，“说到这里，陈明杭淡淡的叹了一口气，”林泉在解决这些问题方面，确实有他人不及的天赋。”
陈雨说道：“实际上，以低价购买世纪城东南人工湖外围土一的天星湖，豪城，佳城，佳诚三家公司，将补偿静海建总将近一个亿的工程费用，会进一步增强世纪城的赢利能力。在世纪城的西南，有天星湖开发的一处楼盘，天星湖将增加这处楼盘的环境改造投入，并承担世纪城西线人工河流外侧的绿化与环境改造，也将进一步降低世纪城本身的成本当然，天星湖开发的那处楼透也半因为环境的改善提高一个档次。在世纪城外围，人工湖，小杨河，静通运河的外围沿岸，市政投入的规模也将达到两个亿。”
陈明杭感慨万千，同样的一份方案，丽景去执行它，效果就会差很多，还付出更昂贵的成本，联投的影响力与实力确实凌驾于一般意义的投资机构之上。
陈雨走后，方楠在林泉办公室里谈及世纪城的修改方案，笑着说：“我才发现，修扆案以水为主，除了外围的大人工湖，环河，区域内的影观也是以水景为主，特别是那些庄园别墅可以说是一座座人工岛，想起来，还真是熟悉啊，原来前年在威尼斯，某人答应陈菲绫的承诺一直没有忘记啊。
林泉侧着头，看着方楠，疑惑的问：”是吗？我也是为自己的思路感到熟悉呢，原来抄袭威尼斯的影区风格。。。。。。“
方楠笑着说：“这事现在不用我烦心了，管你心里想着谁，陈菲绫还真耀眼，思雨现在可喜欢她了，天天嚷着还要跟陈菲绫再见一次。”
“有什么好见的，”林泉摇了摇头，“我今天有空，我去接思雨，你有空就一起吃饭，没空，我晚上把思雨送还给你。”
第九部 第一章 小美女归来
05年2月6日，国内通过《再生能源法》，将于06年1月1日实施，06年风电投资总量达到500兆瓦（50万千瓦），这将促进国内风电市场的大发展，在相关部门的推动下，风电设施的本土化应用需要达到70％。
这简直是为静海风电设备有限公司量身而制，目前国内风电设备制造商的技术不过关，国外风电设备厂商由于70％本土化的这条要求，一时无法进入国内市场，这两三年的空白期，将静海风电设备有限公司发展的最佳良机。
静海风电设备有限公司，在一期工程建成还没有投产的情况下，又开始二期工程的建设，同时，和黄、东都、vastas、联合新能源投资成立风能研究实验室，负责引进、消化、研发、应用风电技术，增强自身的研发能力。
静海市电力集团、通南市电力公司投资五亿元筹建在北山泽鹿保护区东部滩涂建设风电场示范工程，一期工程拟安装三十三台风力发电机组，明年第四季度第一批10台机组并网发电，2007年全部安装完毕并网发电，总装机容量50兆瓦，年上网电量1亿度。
届时，北山泽鹿保护区、北山风电场、北山休闲别墅山庄将在通南市北郊形成旅游观光、泽鹿保护区、农牧业等综合开发体系，将成为静海市一道独特风景。
风电成本比火电高一些。但是只有光伏发电成本地六分之一，有国家的政策补贴，在东部电力供应紧张的沿海城市，风力发电有稳定的利润。静海市在国内颁布《再生能源法》的同时，也制定出大规模发展风电地规划。十年时间，计划围垦滩涂面积为400平方公里，用于发展取之不尽、用之不竭的风电与农牧业、滩涂养殖业，《再生能源法》要求2010年之前的风电机组总容量达到6000兆瓦，静海市将在围垦填海得来的滩涂上建造总发电容量为500兆瓦的风电场，年上网电量高达10乙度。将彻底援解静海市及周边地区的供电紧张，也为静海市地风能产业在五年内提供50亿的市场，全国风电市场五年总量为600亿。
05年初。141个国家签署的《京都议定书》，让所有国家都承担保护环境、发展新能源地义务，初期。西方发达国家所承担的义务更重一些，这也决定新能源产业特别是光伏产业在西方发达国家将率先崛起。当然，国内颁布的《再生能源法》也提代激励政策扶助光伏产业，通过建设各类示范工程，国内并网光伏发电总量将在2010年之前达到600兆瓦，每年将也以38％地高速度增长。
国内哨将近三万座的无电村庄，700多万户家庭生活在无电的环境里，以每户最低耗能100瓦计。为光伏产业至少提供7000兆瓦地潜在市场，真实的需求远远不止此数。但是需要国家政策的培育。光伏电池组件售为5。3美元/瓦，一套千瓦级的小型光伏发电系统价值4…5万元，绝非那些生话在贫困线的家庭能买得起地，也非地区财政能够承担。
受到各方面积极施加的影响，也由于自身地资金压力十分的大，特别这次夺取静海建总的控制权，需在两个月之内筹集十个亿的巨量资金，联投以联合硅业（法兰克福）贸易有限公司的名义，分别与南天电气、中威电工达成原料硅供货协议，以溢价支付的形式，联投放弃在法兰克辐囤积高纯硅这项暴利却颇有非议之举，一次性从两家集团获取近四十亿的资金。
中威、南天解决原料硅供货渠道问题的一经公布，其旗下上市公司股价立时大涨，联合证投自然不会放过这次狩猎机会，早就在联投与两家集团接触之初就开始吸货，斩获颇丰。
三月，林泉将此次筹集的巨额资金，给静海建总拨付十亿巨资之后，联投只保留必要的流动资金，其余资金悉数以联合�
