官商-第146章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
是为张权的政绩锦上添花，不是联投中人愿意干的。当然，联投体系地决策者们还是知道实情的，就像顾晓玲、秦明等人手里都握着市府换届选举关键地一票，届时将由他们发动跳票之战。届时他们将在把张权作为唯一候选人的选票上签写柳叶天的名字，十名选民或代表联名保荐，柳叶天就能获得候选人资格，市长选举也将由等额选举转变成差额选举，完成跳票过程。
这个过程自有耿一民、柳叶天去落实，柳叶天此次本来就是常务副市长的候选人，他与代表频繁联系也不会惊动张权，联投自有他应承担的主任。
“我们不防将这座地标建筑称为新联投中心……”
钱薇负责为在座的联投系高层介绍地标项目的详情，一开始就让林泉插话打断：“当然叫东都、和黄大厦也是不错的名字……”
孔立民与骆益同对视一笑，林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。
“标号２１７商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地，１８７１１平方米，限高２００米，容积率为６。８，标号２１８城市公共景观建设用地为２１７地块西、崇顺大道南净地，占地２４８３２平米，这两宗土地捆绑转让，竞拍标号２１７商业用地，需要投资建设标号２１８之后，交付城市绿化部门使用，总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发。预计将延续三年，前共需要投入资金１２亿６千万，标号２１９商业建设用地为２１８号地西，崇顺大道南净地，占地１１４８２平方米，限高１００米，容积率为５，竞拍此地，需要令交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以低底价竞拍改宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计三年，前后需要陆续投入资金２亿９千万。”
楼层高度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，潭薄楼面地价成本，地价低，楼也低，降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，２１７地标项目是２１９项目地２。５倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在２１７地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他竞争这个项目，林泉立即放弃。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格，谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好象憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显地特点。林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前日提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图。“整宗地标项目由一高一低东西向的两座姐妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体。集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高１９８米，主楼裙楼１－６层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼２８层－－４８层为其客房部，７－２７层为国际５Ａ甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务性公寓，每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修，并配置全套家具、软装修和家电，提供中央空调、２４小时热水和净水系统，安装了最先进的地热装置等。单独的操作地标项目，可能十年都见不到收益，但是作为地标项目东侧地２１６号地块，其作为中央商务区唯一的商住公寓楼建设用地，就有相当大的投资价值。将２１６宗土地与地标项目统合起来开发，可操作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案，无疑摊薄地标项目的投资风险，刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓，不那么难看了。
林泉还是迷着眼睛，眼神却瞅着坐在钱薇旁边的方楠。方楠穿着一件白色棉质地套裙，露出红色蕾丝领衬衣。修长匀称的双腿，以一道极美的弧线拖下来，纤细无骨的足穿进一双白色的软皮鞋里，小巧玲珑。皮肤白嫩散发出一种健康地光泽，极美的眼睛总有一种淡淡的迷朦，淡淡的秀眉，红润小巧的似笑非笑的泯着，方楠总有一种让林泉心慌的魔力。
不管林家还是林泉身边地人，都自觉的忽视他与方楠之间的关系，林泉今年二十七岁，难免有人开始为林泉的婚事焦急不安，方楠还是不愿意公共地走进林泉的世界，林泉想起方楠昨晚再度拒绝他的话，不由的有些沮丧。林泉不想方楠一个人太为难，方楠却体谅的说：“你不想为难我，难道就有理由去为难你的家人吗？”且不说林泉此时的身份与地位，就是普通人家也不会轻易接受这样的婚姻。方楠情知自己这生无法摆脱对林泉的迷恋，但不是说她还有足够的勇气与激情去追求更完美的未来，或许她此时的选择已经是足够的坚强了。林泉也不敢逼方楠太急，方楠性子看似柔弱，但也有坚强的一面，要真将方楠逼到国外不见自己，那时后悔都来不及，目前只能走到哪里算那时，好歹自己还算青春年少，耗得起时间。
“林总……”
“啊！”林泉回过神，发现大家都回头看着他，方楠眉眼里压着笑，嘴唇轻抿着，分外的迷人。林泉指着自己的鼻子，疑惑的看着钱薇。
钱薇快到气炸了，她在台上说得口干舌躁，这狗丫的竟然走神了，不过人家是老板，怒气在胸腔里一回旋，也是甜言蜜语了：“项目情况介绍完了，请林总说几句。”
“还是请孔先生先说两句。”
林泉没有准备，打算先将球踢给孔立民，不想大家哄然大笑，孔立民一边摇头一边指着林泉：“刚刚看你一本正经的样子，也不像走神啊！”孔立民也不介意，将讲过的话又重复了一遍，“新城区的建设，我们也有一分无法推卸的责任，至于如何更好的去履行这份责任，我想你已经有相当好的考虑，省建筑设计院提供的第二份方案，我原则没有大的意见，就要看市里的批复意见，我代表东都愿意承担应尽的责任，毕竟开发商不能一味索求无度，也要讲究给予……”
林泉见孔立民看着自己，就接他的话说：“当然，给予有是为了更好的索求，”看到孔立民一脸无奈的苦笑，林泉摊摊手，示意这就是自己内心的真实想法。“大家都不是第一天在静海混，２１７项目的问题我想没有我多说话的必要。我想谈一谈别的问题，整个中央商务区的规划，可以分成四个群块，东侧的商住公寓建筑群，中间的商务办公建筑群，西侧的商业地产建筑群，以及外围的体育、文化、公共服务建筑群。市里将商务办公项目分拆开，希望联投与在座的各位做整个中央商务区域开发的引导者。联投愿意迎难而上，做最艰难的地标项目，孔先生也愿意承担应尽的责任，但是为了管理上的方便，我建议所有项目眼交给天星湖统一投资开发，联投与东都为项目提供所需要的融资，并承担相应的财务成本，大家看这样可行？”
听林泉这么说，刘华东、朱云天一脸轻松，都朝徐建、骆益同、顾晓玲挤眼睛。
第七部 第五章 合并的可能
天星湖有五大股东，联投、东都、徐建、骆益同的和黄投资、南港投资。项目由天星湖投资开发，虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任，甚至还要为融资承担一定的财务成本，但是其他股东焉能将责任推得一干二净？
南港投资本来就有责无旁贷的责任，徐建看了看骆益同，见他安坐如素，没有太大的反应，想必早就自觉，苦笑着说：“联投、东都、和黄、南投背后都有实业支撑，我徐建个人完全奉献给天星湖了，哪里还有什么融资渠道？”
“咦，我还没有提到这一出呢，你就急着将自己撇清了？”林泉戏谑的盯着徐建，徐建将精力主要投在天星湖，随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅速壮大，九九年还濒临破产的徐建早就脱离当初的窘迫，也笑眯眯的迈入的富豪的行列。
在组建天星湖公司之初，在分配股权时，徐建做出许多让步，当然对于这点，徐建本人是没有任何怨言的，搞房地产开发，最重要的两大资源是土地开发权与货币信贷权，东都的资源自不用说，从这两点看，林泉也是绝对合格，甚至可以说徐建起初吃了小亏，后来占了大便宜。都说搞房地产开发来钱，但是没有土地资源，你如何去开发？搞来土地，你贷不来款，如何去开发？静海市的房地产公司没有一百也有八十，真正资产规模能上十亿的有几家？徐建名下的资产规模折算下来早就超过十亿，人生哪有什么不如意的？而且在几年的接触中，林泉在商业上所发挥的才能以及高瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的，林泉一直没有在天星湖担任具体地行政职务，但是天星湖这几年来的发展轨道可以说是完全没有偏离他的意图，对于这点，一直主持天星湖日常管理工作的徐建也没有抵触情绪，惟有叹服而已。
徐建搓搓手，有些发福的身子靠在椅背上，反问林泉：“让林总这么一样，怪不好意思的，联投都觉得困难得话，还真难办，不如让我替联投分担一些联合新能源的压力……”徐建这话一说，刘华东、朱云天眼睛都是一亮。
林泉撇撇嘴，假装没听到这句话，当初为了联合刘华东、朱云天他们一起打击进入静海市的投机性资金，曾承诺可以转让联合新能源最多３０％的股权。当时，德国的新能源政策前景阴云笼罩，国内的房地产业欣欣向荣，刘华东、朱云天还有徐建等人都不大愿意将资金从房地产业抽出来，不过还是相当支持林泉打击投机资金的计划。
事过境迁，还不到一年的时间，新能源产业的前景陡然无比光明起来，德国光伏市场井喷式爆发。太阳能电池组件价格上涨３０％，高纯原料硅价格增涨４０％，给联合新能源带来前所未有的机遇，刘华东、朱云天、徐建肠子都悔青了。据小道消息，联合新能源累积向施坦巴赫公司输送２４兆瓦的太阳能电池组，毛利润竟高达四个亿。
除了静海新能源，联投手里还握着新博硅业、静海电气，还垄断着全球最大的原料硅供应商地近一半销售合约，只因为德国新能源政策出台这个契机，联投手里握着这些资产，立即身价大增，国内凡跟新能源沾边的上市公司，股价都走出强劲上涨的势头，如天英、如南电、精变电工等，静海电气的复权股相比去年初上涨了三倍。
东都集团当初投资二千五百万合建太阳能元件厂，占２５％的股份，年后，静海电气定向东都定增发６００万股，用于收购这２５％的股权，仅从市值来看，东都两年前的投资此时已经暴涨了将近四倍。
但是联投从静海电气的投资收益更加恐怖，联投手里握有静海电气百分之六七十的股权，市值应该超过１０亿了吧，当初联投投入多少？徐建知道资本运作的奥妙。但是缺乏林泉那种高瞻远瞩地眼光与把握时机的敏感。
当然，联投从静海电气获得远不止这么多，作为新能源产业的壳资源，徐建实在想象不出一旦将联合新能源的资产整合到静海电气当中。飞库网站在这个特殊题材的刺激下，静海电气地市值会膨胀多少倍？以新能源企业四十倍的市盈率来计算。徐建心想整合联合新能源之后的静海电气做十亿的年盈利，不会有大问题，那时，联投名下的资产将以百亿来计算。
徐建从不相信将资本运作精妙如神的林泉没有考虑到借壳上市这一点，但无论是公开场合，还是私下里地接触，从未听到联投有进行这方面准备工作的消息，徐建心里十分的好奇。
不论如何，徐建已经看到一名超级富豪正破茧而出！
孔立民见林泉避开重点，轻轻笑了起来，徐建身为天星湖的五大股东之一，相比联投、东都、和黄、南投，他地身家还是薄弱了一些，如果说要他分摊这次融资的成本，会严重限制他在其他产业领域地发展，孔立民征询的看着林泉：“联投是不是多承担一些？”
“耿书记要联投积极一些，那就
