官商-第116章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资１到２个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源３０％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视性价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在２０％以上，投机性资金的涌入，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。ＡＵＣＨＯＮ购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为１１０００平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。ＡＵＣＨＯＮ购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设性引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
ＡＵＣＨＯＮ购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城，ＡＵＣＨＯＮ购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万人次，春节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右，这也是ＡＵＣＨＯＮ购物中心所预期的数量。
这样的客流量，ＡＵＣＨＯＮ购物中心会处于亏本经营的状态，要恢复赢利能力，则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然，ＡＵＣＨＯＮ在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益，可以弥补一部分亏损，还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
超大型购物中心的销售策略在于低价，需要相当的客流量才会有赢利，但是四千人次的客流量对于商店街的独立店铺而言，则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位，每当夜幕降临，在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里，除了各种店铺之外，量贩式ＫＴＶ、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入，就连牙科诊所也开设了两家。ＡＵＣＨＯＮ购物中心聚集人气的作用不可忽视，南港商城二期于三月预售，六月可以交房，开盘预售一周，六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后，南港新城的居住人口将达到三万人，以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心，ＡＵＣＨＯＮ购物中心也会进入微利运营的状态。
三月上旬，静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案，将南港新城规划范围以内的，位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增发方案里追加条款，将以溢出停牌股价将近３０％的价格再度向联投增发两千万新股，筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区，增发方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过，联投对静海建总实现５３％的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万，在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地，用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利，加上联投出售静海建总的股票获利，联投帐上的资金总量一度超过三个亿，但是持续的走体，特别是对静海电气两次巨额投资，一次对联合新能源的巨额增资，就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足一个亿，不过星湖实业在零三年将继续发挥现金奶年的作用，为联投输送巨额利润。
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心，认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地，在南港建成一个光伏元件生产基地，但是这只是整个光伏产业链的中端，上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商，下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。
第五部 第十九章 新博硅业
一月中旬，严立煌邀请金属研究所所长于大庆一行人到通南联合太阳能电力参观。当听说通南这样的小县级市，竟然要上全国最大规模的光伏并网发电系统，于大庆一行人大问惊诧。
光伏电池的主要原料为高纯单晶硅与多晶硅，高纯硅不仅是光伏电池的原料，更是半导体的主要原料，如今主要供应半导体生产企业。国内有丰富的金属硅，但是没有提纯技术，只能以级低廉的价格将金属硅出口，然后以数十乃至上百倍的价格从国外进口。
高纯硅的提纯技术又称“经典西门子法”，被日德美八国硅原料供应商掌握在手中，１９９９年，政府支持下，金属研究所从俄罗斯引进高纯硅的提纯技术，在西部水电资源丰富的新博市投资建立高纯硅生产基地：新博硅业。
但是高纯硅生产基地的投资费用甚巨，初期投资三个亿，远远不足以完成一期工程建设，如今因为建设资金不足，工程延缓下来，但是对高纯硅的提纯技术，金属研究所一直在进行研究改进。
高纯硅主要供应半导体产业，目前光伏产业对高纯硅的需求还不能影响供需平衡。新博硅业缺乏工程建设资金，有意寻找战略合作者，将目光投向下游的半导体制造商，还没有注意到光伏领域，何况国内成气候的光伏厂家也没有几处。
目前高纯晶体硅的供需稳定，而新博硅业的后续建设资金巨大，国内半导体产商有这笔资金还不如继续扩大产能或者投资到其他领域，又怎么会投入到新博硅业中去？
火暴的房地产业成为吸纳资金的巨大漩涡，零三年，全国房地产开发总投资额为１。５万亿，但是商业银行只为之发放不足４０００亿的开发资金，很少一部分来自于证券、债券市场，其他渠道融资竟占了三分之二，其中也包括大量的违规融资，动用社会基金。
于大庆参观设立在联合太阳能电力公司之内、设施先进的实验室，感慨的说道：“光伏能源有取代核电的优势，但是首先光伏发电地成本要降下来，目前国际光伏发电的成本，每年递减４％，火电成本递增４％，大概在四五十年之后，两者之间就没有差异了。或许等不到三十年年，光伏能源就具备与常规能源竞争的实力，或许在十年之后。就会形成相当大的产业集群。光伏领域，国际上的研究一直遥遥领先于国内，但是欧美日本等国的领先水平，源于国家对光伏产业的鼎立支持，国内虽然也一直在进行这方面的研究，但是投入就小得多，我还是第一次在国内看到投资如此巨大、汇聚如此众多优秀科研人员的光伏研究实验室，对于联合新能源投资者的魄力，我惟有感到钦佩……”
于大庆地这番话，也是解释给那些对光伏领域不是很清楚的随行人员听的。
严立煌语气平静的说：“去年，各大科研机构对光伏领域的研究投入总和还不及一个亿，联合新能源在科研上的巨额投入，将许多国内光伏领域的优秀科研人员都吸引到静海来，不仅如此，还与澳大利亚、英德等国的科研机构开展技术交流，引进国外的顶级科研人员。目前，卫思明领导地伯明翰工业大学新能源材料研究小组，就得到联投的一百万美圆经费资助。静海大学从去年开始重点建设新能源与材料系，引进优秀人才、投入大量的科研经费，这与联投的巨大影响力是分不开的。”
“哦，听说老严你也在静海大学里任教？”
“在静海大学有一个光伏应用科研联合实验室，我在里面尸位素餐，真正地工作却没做多少，教客更没有时间了。你是金属、半导体材料的权威，可得给我推荐几个人。”
于大庆笑起来，指着严立煌说道：“我不做这种事，你有本事。自己挖墙角去。你不如辞去省立的教职，静海大学的新能源与材料系，在你的领导下，又有这么大量科研经费的投入，不出两三年，这所还算不上二流的大学，就会孵化出国内顶级的专业。”
严立煌笑道：“我都快退休的人了，哪有这个精力？”
“哦……”于大庆恍然大悟，“你是为你的得意门生留路呢，卫思明这几年在国际材料与新能源领域，取得很不错地成绩，所领导地几个课题，在国际处于领先地位，你是希望他连人带课题一起到静海来。”
严立煌笑了笑，不回应于大庆的猜测，岔开话题，问道：“新博硅业的工程进展如何？”
“你在光伏烂泥关于找到投资者，老死之前可以做一些事情出来，现在却来奚落我，记不记得你当初求爷爷告奶奶到我门上来乞讨研究经费地事？”于大庆表情天真的瞪大眼睛。
严立煌不跟于大庆斗气，说道：“这么说，工程一直拖延着？”
“还好研究与改进工作一直由我们来做，研究没耽搁，但是工程进展很
