感悟地产-第26章
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装修完的房子墙壁出现了几条大裂缝
终于到了拿钥匙的时候，没想到我们的烦心事从这时候也就开始一档接一档了。分房通知书上明明写着分我们的是42门的房子，然而给我的却是55门的钥匙。我当时就感到奇怪，分房这么大的事怎么会出这样的疏漏？后来我去看房时才明白，无论是周围环境还是房子的布局，55门的房和42门的房根本就没法比，估计是有人把我的房子调包了。为此我找了多次，可是没有用，人家根本就不理我。没办法，一家人还等着搬家呢，人家耗得了咱可耗不了啊。算了，认头吧。接下来就开始收拾房子，没想到的是，更大的堵心还在后面。房子装修后没几天，我想去看看房子的墙壁干了没有，这一看不要紧，新刷的房子出现了好几条大裂缝，我一看，这房子不能住，得找房管站。房管站来人看了之后说，先在裂缝的地方做个标记吧，过一段时间如果这个裂缝不向下延伸，那就说明不是大的质量问题。正好这时候赶上有个案子需要我出差，我想要不就先做个标记，有什么事等我出差回来再说吧。大概过了半个多月，我回来后又去看房子，这时候墙上的裂缝已经裂到了底，这说明房子的确存在质量问题，说什么也不能住。
吓死人了砖头一块一块都能用手拿下来
于是我又找到了房管站站长，站长说要给房子重新套灰。我说这房子不是套灰的事，肯定是质量问题。有时候站在屋里就听见嘎吱嘎吱的响声，万一有一天墙倒屋塌，我们一家人的命可就没了。我可是被吓破了胆，唐山地震，我妹妹一家三口全被砸在了屋里，一个人都没跑出来。那是天灾，咱怨不得别人。如果现在我们因为房子的质量问题出了人命，那可就是人祸了。后来我又找到了质量监督站，那里来人看完房后给出了一份整修通知，通知中明确要求对这套房子的维修要先进行灌浆，然后挂网，最后套灰。可是到了房管站以后又变了味，他们只同意挂网、套灰，理由是他们没有做过灌浆，不会干。如果我们同意就给做，如果不同意想找哪儿找哪儿。您说咱老百姓还能找哪儿？没办法，就照他们说的做吧。于是房管站就把墙皮给铲下来了，这一铲下来我再一看，好么，吓死人了，砖头一块一块都能用手拿下来，好像中间根本就没用水泥。大梁、墙壁都是通裂。您说这房子按他们说的那样能修得好吗？
我今年已经65岁了不知这辈子还能否住进自己的房子
看来只能再往上找了。后来我又找到区里反映问题，区里也派人进行了调解，建议是否能给我们换换房，可是房管站答复没有合适的房子调换。这中间我又找了很多次，结果是只要有人过问，他们就会过来看看，我们就能看见点毛毛雨，没人问，也就没人管，就这样一直扯皮到现在，问题还是没有解决。十几年了，我们一家人一直都住在借来的房子里。我今年已经65岁了，不知道这辈子还能不能住进真正属于自己的房子。
2003…10…10
产权证下来后 面积差了八十多平方米
故事主人公：徐健，一位高大、粗犷的中年人。像很多天津本地发达的生意人一样，徐健身上的特点很鲜明。穿着随意，一件圆领的T恤，一条深色的长裤。骨节粗大的手上戴着一枚24K的方戒。浓眉大眼，脸上透着一股天津男人特有的温和与包容。
徐健从二十多岁的时候就开始做生意，日用百货、服装、建材等等，拿他的话说没有没卖过的。无数次的买进卖出让他在四十岁左右的时候拥有了一笔不小的资产。人到中年，经过多年的打拼，他突然发现自己其实非常渴望一种稳定、恬淡的生活。于是，1999年，徐健在河东区斥资三百多万元买下了一处面积不小的房子，其中包括住宅和底商两部分。他把底商做了合理的分隔，大的一半用于出租，小的一半开了一家酒楼，这样做一来可以每月收取固定的租金，二来他和妻子也有了一份自己长久的事业，同时忙完了生意就可以直接上楼回家休息，再不用像过去那样奔波劳碌了。然而。。。。。。
开发商名气很大我很放心
其实当年我对自己买的房子特别满意。那是一幢带底商的住宅楼，我们住在三楼，下面两层底商，当时我考虑只要我们好好经营不出意外，一家人的后半生应该能够衣食无忧。而且开发商名气很大，我也很放心。再加上自己当时认识的一个朋友和开发商比较熟，人家还给优惠了一些，所以我当时觉得自己的运气挺好的，各方面都比较顺利。从1999年年底至今，生意一直也挺顺的，干了这么多年，我知道买卖要想做得长久，就一定要以诚信为本。所以我总是花重金雇最好的厨师，这几年酒楼虽然不是大红大火，但是来的都是老主顾、回头客，效益还是很好的。
产权证下来后面积差了八十多平方米
今年八月份，开发商通知我们去办产权证。拿到产权证后一看上面的面积我就说，这个产权证不是我的，这上面的面积比我买的面积少了八十多平方米。后来我们找了开发商又找了产权处才知道，原来当初开发商多卖了我们八十多平方米，这个产权证上标注的面积才是最终的核算面积。你听了是不是感到很吃惊，可能谁听了都不会认为这是真的，然而这就是真的。两层底商面积差了七十多平方米，住宅差了八平方米多。说出去这就是一个大笑话，开发商计算的面积误差再大也不能大到如此地步吧。而且据了解面积出现巨大悬殊的还不止我们一户，几乎所有的底商无论面积大小误差都在20平方米以上。
今天的退款怎么能跟当初的优惠混为一谈？
我非常气愤。八十多平方米的面积减掉优惠也要32万多元，更何况这四年的利息。我们找到开发商强烈要求按照合同约定退还欠款。然而找了多次都没有结果，直到最近一次开发商提出，要想退款就只能所有的面积都按照住宅和底商的平均售价退，否则免谈。理由是当初卖房的时候给了我们优惠。当初住宅的售价是2780元/平方米，一层底商的售价是4680元/平方米，二层底商的售价是4180元/平方米，三者平均价格是3880元/平方米。无形中我们又吃了亏。本来我们只想拿回我们当初多花的钱，并没有奢望什么利息，可是开发商这样做实在是欺人太甚，今天的退款怎么能跟当初的优惠混为一谈？简直就是蛮不讲理嘛。我们几家底商业主已经商量好了，既然开发商这么不讲理，我们也只好豁出去和他们对簿公堂了。
2003…9…27
8米的楼间距让我们怎么生活
故事主人公：赵大爷，62岁，退休前在一国有大厂任技术工程师。辛苦工作了多年，于1999年搬进现在居住的新房。然而，没有想到的是，新房子只给他带来了短暂的快乐，接下来的日子，赵大爷始终在为争取自己的权益上下奔走，丝毫也没有感受到退休生活的轻松惬意。
一点儿都不夸张，我能看清对面房间里吃的什么饭
你见没见过楼间距只有8米的新商品房？你能想象在这样的距离中生活是什么感觉吗？一点都不夸张地说，站在我们房子里，能看到对面房间里吃的是什么饭。现在是夏天，可是我们白天晚上都得拉着窗帘，否则对面能把你家里看得一清二楚。因为对面二层以上是个宾馆，里面不但有住宿，还有餐饮娱乐，所以晚上无论多热我们都得关着窗户，否则就被吵得睡不着觉。这样的日子如果只是一天半天，我们也能忍，可是不是啊，看起来它是个〃无期徒刑〃，我的晚年可能就得这么过下去了。为了争取自己的隐私权，这几年该找的部门我都找了，可是直到今天，我们的问题还是没有解决。前些天我气得大病一场，病好之后我也死了心，现在我已经不指望解决问题了，就是看完你写的那些买房故事以后，想找你念叨念叨，跟你说一说我心里能痛快一点儿。
广告上画着楼前的绿地和喷水池，漂亮极了
买房的时候开发商说的可不是这样。那时候他们承诺前面的旧楼肯定要拆，而且在他们的广告效果图上明明白白地画着我们的楼前是一片绿地，里面有喷水池，漂亮极了。可是直到我们入住，开发商也没有实现自己的承诺。后来他们就找出各种理由来搪塞我们，现在已经时隔四年，那幢旧楼仍旧挡在我们眼前，不但没拆，反而每天人来人往，生意兴旺，丝毫没有要搬走的迹象。您说开发商的这种做法不叫欺骗又叫什么？我们当初买房子的时候价格是每平方米三千多元，花了这么多的钱却让我们住在这样的环境里，他们的良心何在啊？
八米变四米，实在欺人太甚了
更可恶的是，今年三四月份他们居然在这仅有的八米的距离里又隔出了四米盖了个违章建筑，这样一来，八米变成了四米，我们的门前成了一条狭窄的胡同，通行都成了问题。前些天楼里有家厨房着了火，消防车到了楼口就是开不进去，急得那些消防队员直跺脚。他们说像我们小区这样的情况在天津市可能都是独一无二的。为此我们找了很多部门，才知道他们盖的违章建筑申报的是自行车棚，可实际上那个建筑盖好已经两个多月了，从来就没有放过自行车，我仔细观察过，那里面放着很多药品和杂物（一层是个诊所），您说这是不是欺人太甚了？他们就是这样欺上瞒下欺负我们老百姓啊。
记者手记：
〃买房故事〃专栏开通以来，几乎每天都接到很多读者朋友的来信来电。繁忙的工作之余，我发现自己经常处在一种焦虑之中。这种焦虑是因为随着栏目内容的一天天丰富，我才知道原来有那么多的老百姓买了问题房子，而且这些问题已经严重到影响了很多家庭的幸福生活。更让我焦虑的是，这些老百姓一般都是上上下下找了很多相关部门之后问题仍旧没能得到解决，万般无奈之下才退而求其次，找到本栏目求得一次畅快的倾诉，来发泄心中的愤懑。每当采访这样的购房者之后，我就在想，什么时候我们身边能够出现一个专替购房者维权的机构，在那里办理相关的手续不会太繁琐，收费也能比较低廉？最重要的是，那里的工作人员都能够拥有一颗正直的心，恪尽职守，全心全意地为老百姓着想，那该有多好！
2003…9…20
红屋顶和蓝屋顶的秘密
故事主人公；孟钢，38岁，国家公务员。前年花四十多万元买了一套房子，这套房子的地点几乎在所有房地产广告中都被称为最适合居住的地段。刚买完房的时候，孟钢让亲戚朋友好生羡慕，大家都说，看人家孟钢多有福气，这么年轻就住上了这么好的房子。然而。。。。。。
孟钢看上去黑黑瘦瘦的，提起自己买的房子，一副不胜其烦的样子。只有讲到自己刚刚买房的那一段日子时，脸上才会流露出一些喜悦的神情。而大多数时候，孟钢的表情都是焦虑的、郁闷的。他说，因为结婚晚，买房的时候孩子只有一岁多，当初花这么多钱买房其实最主要就是为了孩子，想让孩子能在一个好的环境里健康成长。可是现在他最担心的却是，孩子在眼下这样的居住环境里长大，将会受到怎样的不良影响？
买这套房我就是想换个环境
其实说实话，这套房子我是咬着牙买的。我们夫妻俩都是工薪阶层，这套房抄起来四十多万，您说我们难不难？当时我就是太想换个环境了，以前住的地方环境挺乱的，人也杂，总是觉得生活得不太舒心。有了孩子以后，就更认识到了生活环境的重要。俗话说，孟母择邻而居，生活环境的好坏可能会影响一个孩子的一生。可能我说的有点过，但是这一点在很多人身上都能得到证明。正因如此，选房时我们最看重的就是地点，最后挑来拣去，选中了现在这个地点。其实当时这个地方的房价已经很高了，但我们就是看中了这儿不会有那种俗风陋习，一切都是新的。
开发商玩了个障眼法
刚看房时，我就发现沙盘里房子的屋顶有两种颜色，红色和蓝色。但当时没太在意，以为人家这是为了今后小区整体色彩的搭配而考虑的。后来我发现售楼小姐只给我介绍蓝屋顶的房子，于是就表示也想看看红屋顶的房子，可是售楼小姐当时却告诉我红屋顶的房子已经卖完了。直到入住之后，我才发现了其中的奥秘，原来开发商把自己的一批还迁居民全部安置在红屋顶的房子里了。您说这叫什么事？这不就是欺骗吗？我们也不是不能跟回迁户住在一起，主要是实在无法忍受开发商的这种做法。更何况，我们买房最看重的不就是环境嘛。可以说，我买这套房前前�
