感悟地产-第25章
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产品。只有这样才能够稳操胜券。
2004…3…27
买房买来了我后半辈子的堵心
故事主人公情况简介：张大娘，今年63岁，一位退休老工人。多年以来一直住平房，半年多以前才刚刚搬进位于河东区的新居。
周六正在吃晚饭的时候接到了张大娘的电话，大娘在电话里迫切地希望和我见面。于是我们把面谈的时间定在了周日的上午，地点在大娘的家中。
周日上午十点，当我来到张大娘家的楼门口时，大娘已经迎出门来，她告诉我，她已经在窗口等我半天了。走进大娘的家，屋里窗明几净，紫红色的木地板擦得一尘不染，看得出，大娘是个勤快人。稍事寒暄之后，大娘叹了一口气，一脸无可奈何地对我说：本想着买了这套房，和老伴儿就能高高兴兴地安度晚年了，哪成想，这套房买来了我们后半辈子的堵心。
刚买完房，自己都能乐出声来
过去，我们一家四口人住在一间十几平方米的平房里，闺女和儿子一天天地长大，那个不方便劲就别提了。我那时就想，哪怕再有一间两三平方米的小屋能给闺女搁下一张床，我也就满足了。就这么个愿望，盼了这么多年也没能实现。直到这几年闺女和儿子都工作了，家里经济条件好了，才下决心改善改善住房。我和老伴拿出了一辈子存的那点积蓄，再加上两个孩子给的，凑上了首付款，儿子工作还不错，答应给我们还贷款，就这样买下了这套房。当时我们一家的高兴劲就别提了，闺女已经出嫁了，儿子一间房，我们老两口一间，中间还有一个朝阳的大客厅，一共九十多平方米，都够我们折着个住了。一层，不用爬楼梯，住着也方便，还不遮阳光，那时候，我就爱收拾屋子，看着干干净净的家自己就能乐出声来。
别说阳光，就是风也甭想进来了
可是，好景不长。今年天气刚一暖和，我们这楼前就又开始打地基盖房了。起先也没太在意，就是每天晚上他们也不停工，吵得人睡不着觉，我老伴儿有病，就怕休息不好。邻居们一合计，有天晚上大伙儿就找到工地去了。这一找不要紧，大家才知道，原来我们这楼前面要盖一幢１３…２２层高的阶梯式高层！这幢高层还是圆弧形的，正把我们这个楼围在里面，只要一盖起来，别说是阳光，就是风也甭想进来了。买这房子我们花了二十六万，再加上装修，将近三十万，闺女你说，老百姓能有几个三十万？自从知道了这个消息，我和老伴儿就再也没有一天痛快过，我们都这么大岁数了，这后半辈子还不得堵心死？
想打官司，到哪去凑三万元诉讼、律师费？
现在，我们楼里已经选出了代表，大家打算找开发商评理去，没有说法决不罢休。听代表说，这幢高层最高的地方是６２．５米，楼间距比１：１．１２，两个楼之间最远的地方应该相距７０米才合理。可是你看看，哪有７０米？大家到现在已经找了很多地方了，但一直也没有音信。我们还好，那些上班的邻居现在为了这事老得请假，连工作都耽误了。前两天大家打算上法院起诉，可是找律师一咨询，听说要想打这个官司我们每户还得拿出三万元钱来。买这套房子我们已经拿出了所有的钱，再到哪儿去凑这三万元去？老伴儿现在天天唉声叹气，我真怕把他急出个好歹来，闺女你帮我们出出主意，我们究竟该怎么办？
2003…6…28
陈年房案 清官难断
被采访人：段大爷，今年78岁，参加过抗日战争。解放后一直在公安系统工作，有较严重的心脏病。
段大爷自述：1954年，我在市区买了两间平房，是私产房，房本面积30。27平方米，用地面积为31。63平方米，房本上有所在区房管部门的大红公章。1985年，政府又给我换发了新的产权和土地证。在这两间房里，我们一家生活了近四十年，这期间我们一直依法向国家交纳相关的土地税费，从未拖欠过。
1992年8月，我们的房子拆迁了。按照当时的拆迁政策，如果原地回迁，我可以分到一偏一独两个单元。而如果我们同意异地安置的话，则可以分到两套偏单，同时奖励3000元钱。应该说，这个政策非常合理，但是因为我家的房子性质比较特殊，我交了几十年的土地税，所以我认为政府在给我分配住房之外，还应该就土地再给我一定的补偿。为此我多次找了相关部门，始终没有人给我明确答复。这期间我还一直住在那个老房子里。直到有一天，拆迁部门通知我，让我去解决问题，没有想到的是，我这一去，就从此永远失去了属于自己的房子。那天我走之后，推土机就推平了我的家，从那时起，我们一家就开始四处租房，居无定所。
1993年，我山东老家的儿子出了车祸，我和老伴儿不得不回山东帮忙带孙子。这一走就是十年，中间也回来过，一直没有精力跑自己房子的事。到了2003年，孙子长大了，上大学了，我们又回到了天津。这半年多来，我一直不停地在找各个相关部门，但是因为已经事隔多年，当年的经手人退休的退休，调走的调走，我的事成了一桩真正的无头案，谁都说不清了。直到今天，我和老伴儿还在市郊租房子住，真不知道在我有生之年还能不能住进真正属于自己的房子。
采访后记：
就段大爷的问题，记者专程咨询了房管部门有关人士。该人士表示，任何土地的所有权都应属国家所有。房屋拆迁，只能对地上建筑物按照相关政策进行相应的面积计算和补偿，而段大爷提出的土地补偿要求是不合理的。而目前，段大爷也已经对记者表示放弃土地补偿的要求，他只是希望能够按照当年的拆迁政策得到自己应该分到的房子。可是，这个要求现在看起来似乎也很无望。与老人约好采访的那天是春节前夕，天很冷，可是他很早就站在门口等我了，寒风中，老人的身影显得愈加瘦弱孤单。这样的年龄，这样的老人，本应该在这样的天气里守着自己温暖的大房子，和儿孙们共享天伦，然而，这位已近耄耋的老人却还在寒风中到处奔波着。
2004…2…7
陈年房案 12日开审
本报于今年2月7日曾刊载了“陈年房案清官难断”一文，报道了今年已是78岁高龄、身患严重心脏病的段大爷在12年中，经历的一起离奇怪诞的房地产纠纷，当时曾引起了广大读者的浓厚兴趣，很多读者都来信来电询问事情的进展情况。本月12日，段大爷的这桩官司终于正式开庭，记者当日全程跟踪了这次庭审过程。
原告段大爷：五点诉讼请求
庭审开始后，在律师的帮助下，段大爷向法庭陈述了自己的五点诉讼请求。第一，按照当年的拆迁政策，分配一偏一独两个单元。第二，协商解决土地补偿问题。第三，赔偿原房中价值4000元的物品（当年推土机推平了段大爷的房子时，家中还有家具、电视、自行车及各种电器）。第四，赔偿近12年来的各种损失费共计80000元。第五，诉讼费由被告支付。
被告原该区拆迁指挥部、现某区建设开发公司：
找不到事件当事人，无法答辩
当法官要求被告方进行答辩时，被告方表示无法答辩。其代理人称，当时该拆迁片是由几个相关单位抽调人员合力动迁，然而几位原事件当事人目前均已无法找到，同时由于被告方办公地址、企业名称等均已发生变化，相关的文件已无处可寻。因此到目前为止已找不到任何与本案有关的有效依据，故无法在法庭上对原告诉讼请求进行答辩。
法院：限两周时间核查诉讼主体 再行审理
鉴于目前案件诉讼主体核查不清，法官责成被告方在两周之内找到与案件相关的单位及个人。并要求其在查询过程中如果遇到困难，务必与法院及时取得联系。最后法官宣布，两周后，诉讼主体一旦核查清楚，立即择日开庭。
律师：依照法律 段大爷有望胜诉
一审休庭后，记者采访了段大爷的代理律师。该律师表示，段大爷的案子情况非常复杂，而且事情已经过去多年，因此大家应该有一个心理准备，这个官司肯定需要费上一番周折。目前最为重要的就是要尽快找到被告当事人。只要通过了这个环节，根据目前段大爷手中的证据，按照目前的相关法律，相信段大爷的问题终将得到解决。至于段大爷提出的土地补偿问题，目前建设部已出台了新的相关文件，也能够通过协商的途径加以解决。
手记：
想到他们 我不敢懈怠
前几天突然接到段大爷的电话，电话中大爷非常急切地告诉我，他的官司就要开庭了。与此同时，大爷语气有些忐忑地问我，是否可以去参加庭审。虽然每天有很多忙不完的事情，但我实在无法回绝这样一个老人的请求，于是便一口答应了下来。放下电话后，才突然想起，年迈的段大爷只记得告诉了我开庭的法院和日期，却没有告诉我审理此案的法官姓名和法庭编号。于是又通过来电显示把电话拨回去，对方告知是一个公用电话。这才想起来，由于段大爷一年来始终在租房，家里根本就没有安装电话。我的脑子里立刻就闪现出这样一个画面：春日的清晨，一位白发苍苍的老人步履蹒跚地走到一个公用电话亭旁，然后颤颤巍巍地从口袋里掏出一张小纸条，按照纸条上面的数字拨通了我的电话。不知为什么，想到这，我的眼睛湿润了。
案子开庭的这天，推掉了上午的一切事务，一大早我就来到了法院。然后从法院的一楼一层层地找上去，一直找到五楼才看到段大爷一个人形单影只地站在楼道里。看到我之后，大爷的眼中突然亮了一下，嘴唇微微颤抖，看得出，大爷一直在盼望着我的到来。而看到大爷一个人孤独而又无助的身影，我更加明白自己身上肩负着一个素昧平生的老人怎样的信任。
写到这，又让我想起了很多很多。想起了那位被高层挡住了阳光的张大娘，自从我报道了她的事情之后，她总是会隔三岔五地给我打电话，让我注意身体。那种拳拳的关爱之情，让我分明体会到了母亲的感觉。还有那个刘强，期房成为现房后，阳台变成了小院，不明不白中失去了11平方米的产权。在他的诉讼过程中，他总是会把事情的进展在第一时间告诉我。我想，现在我们之间也许朋友的成分会更多一些。又想起王芬，那个因为买到了一套称心满意的房子，而在电话中“霸道”地逼着我向她道喜的可爱女人……
真的，想到这些我就不敢懈怠。我生怕由于自己的一点点疏忽而辜负了他们的信任。我只能要求自己更加勤奋地如实记录下他们的喜怒哀乐，以求引起全社会对他们的关注。我的心中始终在热盼着，盼望着自己能够亲眼看到他们的问题能够一件一件陆续地得到解决。
2004…5…15
这套房子让我整整闹心十六年了
故事主人公：靳大爷，65岁，山东人，至今说话还带着浓厚的地方口音。在本市公安系统工作了一辈子，本想着退休后终于可以歇歇了。然而，由于房子的问题，靳大爷本应幸福的晚年生活却成了另外一副样子。从50岁开始到现在，常常是早出晚归，跑消协、跑房管站、跑质检部门……仅退休后的几年来，靳大爷就已跑坏了三双鞋，然而房子的问题却至今没能得到解决。现在一家人还是住在借来的房子里。一提起这档事，靳大爷就不住地叹息：事儿一摊到咱老百姓身上，咋就这么难？
新房分配一等就是六年
我的这个房子问题说起来话长，若从1987年算起，至今已经是十六个年头了。我们一家人过去住的是老平房，1987年赶上了拆迁。我到今天还记得当年全家人的那个高兴劲儿，一想到很快就能住上大高楼了，孩子们出门进门都哼着歌儿，孩子他妈更是破天荒拿出了多年省吃俭用攒下来的积蓄，打算大大方方地给新家配上一套好家具。然而，没成想，这新房分配就好像头胎生孩子，这个难产啊。我们足足等了六年，直到1993年1月新房才分下来。虽然等了这么多年，可房子总算是下来了，全家人还是高高兴兴地打算搬家。由于人口多，我们还申请了增加面积，为此多交了一万多元钱。一万元，在那个年头可是好大的一笔钱了，我们几乎倾尽了全部的家产。您说咱老百姓拿出这么多钱容易吗？为了嘛？还不就是为了一家人能过得好点儿吗？
装修完的房子墙壁出现了几条大裂缝
终于到了拿钥匙的时候，没想到我们的烦心事从这时候也就开始一档接一档了。分房通知书上明明写着分我们的是42门的房子，然而给我的却是55门
