重生商海-第283章

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，结果你知道的。”

　　　　“其次就是品牌，安杰地产靠着收购巨人大厦项目的噱头，在国内有了不小的知名度，可我们之前所有建筑项目，除了商场就是福利房，没有任何设计新颖的地方，甚至我们都没有专业的设计团队，都是与其他设计所合作，我们主要是施工。”

　　　　“再一个我们跟国外的大品牌之间合作非常少，招商方面，我们是处于劣势的。自主经营，现在看来肯定不行，我们没有那么多的资金，也没有那么高的信誉度，只能招商，邀请各大品牌入驻，而这一点，我们做不到。”

　　　　“甚至我们都无法完成让大品牌满意的装修风格，跟地方政斧谈判，要求交通等配套投入，也很困难，毕竟我们唯一经营成功的就是晓天鞋城，还主要是批发城，跟其他的商场定位完全不同。”

　　　　“最后说资金问题，我们是可以通过银行贷款，只是我们本来就是从银行手中竞拍这些商场，所以我打听过了，这次竞拍需要现金。”

　　　　“而我们从其他银行先贷款，一旦项目竞拍失败，我们要无端的背负这些贷款利息，还面临着项目资金不能挪用的尴尬境地。”

　　　　“就算项目竞标成功了，我们也会很被动，因为现在内地做商场的太多了，并且也有了高端商场。郭氏集团曾做过市场调查，在一二线城市，都有了大型高端商场，我们的经营模式，并没有任何优势，还要面对那些地头蛇的攻击。”

　　　　“一旦我们在多个地区开连锁模式，就会陷入夹击。他们一家我们不怕，但三五家联合在一起，一旦做出什么促销手段，我们要不要被动应战？”

　　　　“别人一家损失一千万，我们可能就要损失五千万。能做起高端商场的，没有一个资金短缺的，他们或许能抗住损失一个亿，我们可扛不住损失五个亿！”

　　　　“就算我们勉强抗住了，多久能够收回投资？这跟我们的目标也有极大的差距，颇为不智。”

　　　　王浩安沉默了，这里面还有这么多问题，他之前考虑的还是太简单了。可他也知道，未来华夏的那些高端商场，利润都非常的高，形成品牌之后，效果会更好。

　　　　这次的机会太好了，便宜的商场拍卖，省去了他们建设的时间，而且还直接能形成连锁规模，占据先机。

　　　　更何况现在安杰地产小有名气，如果错过这次机会，明年名气下滑，再发展这个模式就更难了。

　　　　前世万大集团能从零开始，他们现在不是零，凭什么就做不到？

　　　　“老郭，伯父不是给了一些建议吗，他的建议是什么？”

　　　　郭继杰听到王浩安这么问，就知道王浩安还是没有放弃这个想法。

　　　　“老豆说，我们应该找一些有实力的人进行合作，就像是百惠商贸一样。可以有外资，可以有香江资金，也可以有国企资金，总之这件事绝对不能吃独食。”

　　　　“可能那些外资不多，国企资金也会有许多限制，但通过一些限制条款，保证我们的权力还是没问题的。”

　　　　“有了这些合作伙伴，我们的许多事情就能变得简单。比如跟政斧交涉，有外资或者国企资金在，会更加容易。政斧不会让国企资金流逝，此时也非常重视外资和香江资金等，配套的投入，肯定会更加的积极。”

　　　　“遇上一些麻烦，大家也能通过各自的人脉关系进行解决，甚至可以拉入一些原本就做商业地产的合作伙伴，正好可以扩大规模。”

　　　　王浩安原本以为郭秉雄是想入股，这点他并不反对，郭氏集团在这方面确实更强，这样的合作伙伴，也能为他的投资提供更高的保证。

　　　　可现在看来，郭秉雄并不是想自己投资，还希望有更多的合作伙伴，以此来分摊风险，那就证明郭秉雄并不太看好这个项目，信心不足。

　　　　“郭伯父是否说过，有资格参与其中的都有谁？”王浩安再次问道。

　　　　郭继杰从兜里掏出一张纸，上面有手写的名单：“这是我老豆写的一些，让我们自己试着联系，同时提醒我们，一定要保证控股权……”

第579章　拉投资（）　
名单上有一些公司的名称，还有一些不是公司名称，而是公司经营范围，也就表示可选择的非常多。

　　　　王浩安放下名单：“老郭，你的意见呢？”

　　　　“我觉得我们还是多拉一些人吧，你的目标太大了，现在我们的风险实在太高。或者我们可以拉一些风投，按照约定，我们拥有回购股份的权力。”

　　　　王浩安摇摇头：“你觉得哪家风投会给我们投资？现在内地，有什么出名的风投公司吗？倒是有一些外资开始在内地试水了，但他们也都比较谨慎，而且喜欢投资一些高科技企业。”

　　　　高科技企业，意味着一旦出成果，就能带来高额的回报率，这才是风投最喜欢的，有点赌的性质。

　　　　他们这种传统行业，一般不会太受风投欢迎，风险也不低，偏偏成功了利润也不高，这就没什么意思了。

　　　　更何况此时内地还真没有什么像样的风投公司，大部分都是一些个人，资金规模也不大，一千万恐怕都拿不出来。

　　　　而要做这个项目，少于一个亿的资金，连合作的资格都没有。光是几栋商场的成本就多少，还有装修，招商，运营等后续投资，内地没有多少人有这个实力。

　　　　至于说国企，王浩安不太愿意。或许有国资在内，能够跟政斧保持更密切的关系，但就怕政斧胡乱插手。

　　　　可不是每一个国资，都能像三水政斧那边让步这么多的。建立宝的事情上，如果不是郭秉雄公关了上层，加上李京伟的威望和人脉，光靠王浩安跟郭继杰，肯定会被三水政斧给坑一顿。

　　　　香江资金，自然是郭氏集团更加合适，但也不是没有其他选择。王浩安愿意跟郭氏集团合作，但并不愿意所有的生意都跟一个人合作。

　　　　郭秉雄老谋深算，现在看不出什么，但难保郭氏集团其他股东没有想法，王浩安不会让郭氏集团拥有太多的股权。

　　　　东南亚的其他投资公司，王浩安认识的不多，可他有别的朋友认识，比如李拧、比如李京伟，比如宗庆先等，那些人可都跟其他投资公司接触过，还有过合作。

　　　　王浩安此时还挂着内地首富的头衔，要想跟国外的投资公司合作，应该也没那么难，他还可以通过华旗银行的关系来拉投资。

　　　　只是要拉到足够的投资，且有足够的分量，还要一定的经营管理经验，这个就不容易了。

　　　　“老郭，我们不要找风投，这是正常的投资，没有那么高的风险。而且我建议，我们去欧洲找一个合作伙伴，这样方便招商。”

　　　　国际上的服装、箱包、鞋帽等大品牌，欧美的最多。为什么呢，因为他们的经济更加发达，有钱了，才会对大牌更加的追求。

　　　　亚洲也有一些大牌，集中在岛国、南韩、香江等几个发达地区，像是内地，品牌概念这几年才兴起，之前大部分人追求的就是吃饱穿暖，多少人平时都穿工作服，根本没有什么新衣服。

　　　　随着经济的发展，人们开始追求潮流，安杰服饰就是这个时候应运而生的，可也远比不上国外的大品牌底蕴深厚。

　　　　这个底蕴不只是年头，还包括设计、资产、市场等多方面，引入太多，其实对于安杰公司的发展也有一些限制。

　　　　还好安杰公司要做精品男装，也只是中高端，并不是顶尖的奢侈品，所以竞争应该不会特别激烈。

　　　　而且在一个有许多国外大品牌的商场里，有安杰公司的精品男装店，也能变相的提升安杰公司的品牌地位。

　　　　“在欧洲找合作伙伴？这个我可以试试，但实话说，我没有特别好的目标，也只能继续通过家里帮忙。”郭继杰有些为难的说道。

　　　　“没关系。但记住了，选择的投资对象，一定要跟我们华夏关系不差，否则这里面麻烦会比较多。”

　　　　“甚至我们可以找一些服装公司来合作，这时候一些国外的品牌，哪怕在国外只是中等品牌，可在许多国人心目中，就认为是大牌子，因为是进口的。”

　　　　“我不是要忽悠内地人，只是提醒你，千万别找那些实力太强横的，避免对方喧宾夺主，合作中出现一些意外。”

　　　　“行，我知道了，那我这就去联系。你也在内地联系一下，多找一些可能投资的。亚西亚的商场拍卖就快开始了，我已经从老豆那里借了几个人去考察评估，很快就会有结果，不耽误我们竞拍。”

　　　　这次亚西亚的商场拍卖，分好几次，因为亚西亚的债主太多了。不只是银行，还有一些地方政斧。

　　　　许多债主都在观望，看看第一家商场拍卖的价格是多少，心里也好有一个衡量。他们也都想尽快卖不出去，回笼资金，减少损失。

　　　　要是拍卖的晚了，恐怕会砸手里。现在新商场太多了，这个亚西亚是破产的，许多人忌讳这个，搞不好拍卖的价格会越来越低。

　　　　也正因为如此，郭继杰才有信心竞拍下几个商场。都是装修才一两年的商场，只要稍微修葺一番，就能继续使用。

　　　　只是这个装修风格，郭继杰跟王浩安都不太喜欢。一个商场，你弄得金碧辉煌的干什么？大家是来买东西的，又不是去会所享受的。

　　　　郭继杰离开之后，王浩安也打了几个电话，让人帮忙联系一下，看看有没有人愿意投资安杰地产。

　　　　当然，他也设定好了一个门槛，拿不出一个亿现金的，就不要谈了。那些规模小，想要混入他们这个圈子的，他完全看不上。

　　　　王浩安也看着别人收集过来的一些亚西亚商场资料，包括地段、债务、装修、面积和周边环境等等，要综合考虑，才能给出一个心理价位。

　　　　超过心理价位的，那就完全不必考虑了，投资回报率太低，他为什么要投资，不如继续投入到金融市场上，等过两年，再主推商业地产项目也来得及。

　　　　三天后，王浩安跟郭继杰又坐在一起，只是两个人都有些沉默，他们两个，一个合适的投资商都没找到！

第580章　债转股（）　
“安仔，咱们这个生意，就这么黄了？”郭继杰有些不甘心。

　　　　这个商场的项目，他也很看好。这几年或许利润不会特别高，但随着华夏的经济发展，必然是赚的越来越多，而且非常的稳定。

　　　　这里面有风险，他们也都承受得住，哪怕这几年赔钱，未来也能赚回来，就当是长线投资了。

　　　　可现在却连个够分量分担风险的合作伙伴都找不到，只靠他们两个，就算是加上郭氏集团，也还不够。

　　　　除非郭继杰去求郭秉雄，通过郭秉雄的人脉，再拉来几个投资人，这样他郭继杰能愿意，可王浩安会愿意吗？

　　　　王浩安年纪轻轻就成为内地首富，虽然跟香江那些顶尖富豪没法比，也比不上他父亲郭秉雄，但那些富豪在王浩安这个年纪的时候，可远达不到王浩安的成就。

　　　　更何况王浩安算是白手起家，而且眼光及其精准，郭继杰跟王浩安合作这么长时间，最为清楚。

　　　　他也明白王浩安的顾虑，换做他是王浩安，也不会愿意让郭氏集团过多的插手自己的产业。

　　　　“不一定，明天我去一趟津门，等我回来再说。如果无法形成我们设想中的规模，那先收购一栋商场试水也行，这个咱俩也能玩得转。”

　　　　一栋商场，赔的话也赔不了多少，就当练手了。既然以后想要经营地产，对这方面就一定要了解，要熟悉。

　　　　郭继杰不知道王浩安去津门干什么，但他知道，津门也有一家破产的亚西亚商场。

　　　　……

　　　　“杜柿长，我这次来，是代表安杰地产，想要谈一谈关于亚西亚商场的收购问题。”王浩安坐在津门杜副柿长的办公室，直接表明来意。

　　　　“王老板来津门，我当然热烈欢迎。可王老板有所不知，这个亚西亚商场，已经抵债给工行了，你来找我可没什么用。”

　　　　王浩安的身份，杜柿长了解过，这可是内地顶尖的大老板，来津门投资，他当然举双手欢迎。

　　　　可是想要收购亚西亚商场，这点他可做不了主，政斧可管不到银行。过去几年，银行还会给地方政斧面子，但自从那位朱先生上台之后，一些权责就划分的更为清晰，他可不敢胡乱插手。

　　　　“杜柿长，我来之前，自然也打听过。津门这家亚西亚商场，不只是欠着银行的贷款，还欠着政斧一笔债务，所以说政斧也算是这个商场的债主。只不过协商的结果是委托工行拍卖，你们要拍卖价的百分之三十。”

　　　　既然来这儿谈，王浩安就做好了准备工作。

　　　　“王老板，你知道政斧已经委托工行全权处理亚西亚商