弄潮(全本精校)-第325章
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“嗯，你的意思是我这样。儿就有点你所说的伪成熟味道？”乔辉乐呵呵的道：“那我赶明儿得换了，我事业无成，也玩不来什么艺术活儿，那不是玷污了伪成熟这个名头？”
两个人一番打趣之。后，话题也渐渐回到正事儿上来，“培哥刚下飞机，可能还得要半个小时才过来。”
“哦，这么巧？从南宁飞回来？”赵。国栋点点头，他也知道杨天培这一段时间有些忙乎，上海那边项目虽然没有动工，但是前期的准备工作却是紧锣密鼓的进行着，这是天孚建筑公司第一次进军中国经济一号地，而且一出手就是这样一个声势显赫的大项目，就算是杨天培久经战阵也不敢有丝毫怠慢，这一炮如果打得好，那就算是在上海滩立住脚了，打不好就得把整个公司都给折进去。
“嗯，他前一段时间一直呆在上海，眼见。得广西和贵州这边的几个标段工程就要进入尾声了，涉及到资金的回笼和项目的验收，他不放心那边，所以又亲自去跑了两趟。”乔辉也是点点头：“培哥也是劳禄命，丢给别人也不吴应刚很稳重踏实，是干工程项目的一块好料子，现在完全可以丢手了，他吴应刚也是公司股东，也知道这中间利害关系，有啥不放心的？”
在赵国栋的建议下，杨天培也在公司内。部高层中开会鼓励公司管理层收购零散职工股，尤其是在与五建司达成兼并协议之后，公司管理层都响应杨天培的号召，积极收购五建司并过来那些不愿意持有职工股的员工们手中的公司股份，连带着乔辉也收购了不少。
“培哥也是谨慎惯了，诸葛一身唯谨慎，现在公司盘子这么大了，谨慎些好一点，不过吴应刚应该没有问题，我也觉得那小子和陈华权都是能挑大梁的角色。”
对于天孚建筑公司里边的高管赵国栋都很熟悉了，每年都要抽时间在一起聚一聚，拿杨天培的话来说那就是培养感情和凝聚力，赵国栋虽然名义上是外人，但是谁都知道天孚集团第一大股东赵孚望与赵国栋之间的关系，而且谁都知道赵国栋才是真正的决策者。
陈华权和吴应刚都是杨天培在建筑公司的左右二膀，一个是从江口一建司原来的副经理，一个却是安都九建司的一个项目经理，在天孚兼并了九建司之后脱颖而出，被杨天培看中，迅速培养成为天孚的高
“还算好，广西和贵州这结束了，这一大笔资金回笼回来，能稍稍缓解一下公司里的现金压力。”
作为天孚集团中的重要股东，资金问题一直是乔辉的主责，天孚公司这一年多来四面出击，多个项目同时运作，虽然兼并了安都九建司和五建司使得天孚在技术人才和管理人员方面问题不是很大，但是却没有带来任何资金收益，反而还要承担起这两家公司背负的银行债务，一方面要归还到期债务，一方面又要加大发展步伐，这中间都离不开一个最关键要素，那就是资金。
赵国栋一直觉得自己把乔辉拉进天孚公司是一个最得意的手笔。
乔辉在天孚公司中不担任任何角色，但是却能借助他的人脉资源在银行体系中如鱼得水，天孚公司在同时接下多个高速路标段和市里多个机关办公楼工程仍然能在资金上维持正常运转，很大程度得益于银行的大力支持，这固然与市里边的扶持有关，但是也离不开乔辉在其中的穿针引线。尤其是在天孚地产的运作开发中，乔辉的作用就更加明显了，从拿地、拆迁再到融资，乔辉影子无处不在。
“嘿嘿，辉哥，有你在公司还会差钱？”赵国栋恭维了一句，“金桥银路铜房子，高速路这块肥肉如果有机会你却不去啃一口，谁都要后会一辈子啊，而且高速公路承建方都大气粗的角色，你不需要担心收不到钱。”
“嗯，这话不假，要不咱们凭啥寒天暑热的替他们卖命？”乔辉点点头，“不过战线拉太长，我还是有些担心遇上国家大政策或者经济大气候的变化，银行这边如果突然紧缩，咱们可就冤了。”
“辉哥，国家调整期已经基本结束了，现在不需要考虑这个问题，倒是得考虑会不会有什么泡沫产生才是真的。”赵国栋若有所思的笑了笑，“好在咱们天孚公司的对象都是政府部门，应该没啥大问题，欠账不赖账，要不拿东西来抵扣也行啊。”
乔辉一时间也没有明白赵国栋言语所指。
金融风暴的阴云已经开始在泰国头顶生成，只不过这个时候整个世界都还无人能够感受得到，更不用说沉浸在对香港回归期待热潮中的国人了。
赵国栋知道自己是一个小人物，小人物的言论对于周围的影响实在太渺小了，渺小得几乎可以忽略，小人物唯一能作的就是作好自己该作的事情，按照自己的计划马不停蹄的进行下去。
见乔辉有些疑惑的目光，赵国栋也不多言，这上面赘言没啥意义，他也有一些想法，把自己观点通过各种渠道透露上去，有没有作用，那无关紧要，重要的是要让上边注意到自己的声音，哪怕是日后回过来发现这一点，让大佬们意识到自己是一个懂经济懂金融的角色，那就足够了。
“梅江明珠第二期情况怎么样？”赵国栋抿了一口热情腾腾的茶水，随口问道。
“还能怎样？还没有拿到正式预售许可证呢，就已经被预定一空了。”乔辉翘起二郎腿，悠哉游哉的道：“若不是这样火爆，我会这么轻松？不少都是一期客户介绍过来的，我也有不少外地朋友都来定购了一套，嘿嘿，看来这越是昂贵的东西就越是令人垂涎啊，我看市里边其他几家房地产公司开发的普通商住根本就卖不动啊。”
“现在普通商住还卖不动，那是因为现在各单位的职工们都还指望着单位福利分房，却没有想到住房货币化那是迟早的事情，到时候大伙儿就会感受到房价的威力。”赵国栋也笑了起来。
“天孚地产第一个项目选为很好，直接定位高端别墅，盘小，数量不大，虽然价格高昂，但是从绝对数量上来说，现在国内省内的千万富翁比比皆是，能拿出一两百万来买一个良好环境和居所者也不是少数。只要咱们能把品质打造起来，再搞好推介，销路根本不是问题，看看这第一期一出笼，这二期立时受追捧，现在这兰溪御苑和溪畔逸景，也要坚持走高端、精品和高价路线。现在咱们的房子是针对普通民众的，而是那些先富起来者，赚他们的钱，他们会感到值，所以咱们也不要打让手，赚得心安理得。”
“嗯，兰溪御苑和溪畔逸景也已经进入施工阶段了，还不都是你说的，得争取在今年就销售出去，莫不是明年还真要遇上啥经济衰退似的？”
乔辉嗅觉也很灵敏，总觉得赵国栋有意无意间流露出一些时局动态得看法，而经历了海南地产风暴之后，他对这个尤为敏感，国家宏观调控的威力足以将一切优势化为乌有，在这一点上，从银行大院出来的乔辉比谁都有更深刻体会，尤其是像房地产这种资金密集型的产业。
第七卷 海阔鱼跃 第十八节 俱乐部（）
“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”赵国栋淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，中国逐渐融入世界，加入WTO也是迟早的事情，这也就意味着中国国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”
“得了，国栋，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”乔辉摆摆手，突然又想起什么似的压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”
赵国栋眼神微微一凝，乔辉的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，印象中老人家也就是月溘然长逝，不过在一切都已经安排好的情况下，中国这个庞然巨人已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。
“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”赵国栋吸了一口气，摇摇头。
“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，香港还要回归，可不能出什么大问题。”乔辉俨然一副以民族兴亡为己任的模样看得赵国栋好笑。
“好了，辉哥，别在那儿？”赵国栋摆摆手道。
“嗯，一件事情，市里边。瞰湖大道那个地块大概有六七个大小不一的地块协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是六七个地块虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，培哥也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”乔辉抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金都是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”
“我听培哥原来说过，瞰。湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”赵国栋皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了，就像乔辉所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？
“道路网络已经基本。拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才问题，气有些麻烦今年能不能通都还是个未知数。”
乔辉也对这几块地作了充。分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。唯一让乔辉感到担心的就是大势，赵国栋信誓旦旦说年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算啥，稍稍捂一捂就过去了，问题在于赵国栋这个判断是否准确，一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。
赵国栋想了一想，“辉哥，市里边既然有。意这样运作，那银行那边怎么说？”
“工商银行那边当然没说的，大健肯定全。力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，培哥也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持，天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发市里边面子也不好过，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”
乔辉自打听了赵国栋放眼之后也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头可不是靠着样坐等能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。
“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多两年还难以见出分晓，不过我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年先把品质品牌竖立起来。”
“另外也可以在市区内那几块地种斟酌一下考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块原来市防疫站那块地相当合适，虽然，但是毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”赵国栋沉吟着道，“在这方面辉哥应该有一些路子才对。”
“商业地产的运作不太好弄，那太挑地段了，而且受影响的因素也很多，百花街那块地虽然位置不错，但是我也没有把握能不能开发成功。”乔辉也相当坦率，在商业地产运作上还是得有专业人士来评估运作更合适。杨天培的电话到了，他已经进了市区，正往这儿来，听他口气心情似乎还不错，看样子去走着一趟收获还行。
赵国栋出去走了一转，这个花瓣式设计的茶坊格调很清雅，来的人也不多，赵国栋借着眼角余光瞟了几眼，隐藏在花瓣内雅厅透光设计得相当精
