重生之创世纪-第219章
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钱建军语气坚定地说了一段话，指了指一个高高举起手准备提问的记者。
那位记者接过话筒后，问道：“钱先生，我是中央电视台财经频道的记者，去年Google公司的净利润突破300亿人民币，华讯集团如果不把出售Facebook网站的股份计算在内，华讯集团的收入远远低于Google公司，自从华讯集团上市以来，华讯集团的市盈率一直高于Google公司，对此，你怎么看？何时能够改变这种情况？还有，你为何会同意将让华讯集团竞争对手微软公司入股Facebook网站？”
“这算是三个问题啊。”钱建军微微一笑，“关于华讯集团市盈率问题，我是这么看的，每个企业发展轨迹，发展潜力不同，如果华讯集团的市盈率比Google的市盈率高，这只能说明，投资者认为华讯集团的未来的增长潜力比Google更大，我也是这么认为的。相比Google公司，华讯集团的投资更分散一些，各自有各的优势，在搜索广告上，Google全球市场份额远远超过华讯集团旗下的百度，而在网络游戏等领域，华讯集团的优势远远超过Google公司，甚至这些领域，Google都没有涉足。如何让华讯集团的市盈率降低，我想时间是最好的办法，随着华讯集团不断发展，公司年净利润增幅会逐渐减低，这是不争的事实。就算今年华讯集团的净利润达到了500亿元人民币，华讯集团的市盈率也不会降低太多，而是股价上涨，公司的股票总市值提高。至于同意让微软入股Facebook网站，这是出于利益考虑，虽然在很多领域，华讯集团和微软有竞争，不过，这并不代表华讯集团和微软没有合作机会。美国的互联网蛋糕很大，很馋人，想要多吃几口，这并不容易，任何投资都是有风险的，利润和风险系数成正比，为了能够降低风险，少一点利润，我觉得不失为一种好方法。”
回答完这个问题后，钱建军喝了一口刚刚泡好的奶茶，指了指另外一个名记者。
“我是《中国财经日报》的记者，钱先生，相关数据显示，你手里握有大量的现金，之前投资Google、尚德控股、建设银行、蒙牛乳业和苏宁电器等企业，这些投资都为你带来了丰厚的投资回报，最近很长一段时间，你没有向一家公司进行投资，现在，你心里是否有了投资目标或者收购目标？对于中国和全球经济，你有何看法？”
“呵呵，幸好你没有问我手里有多少现金，不然，我就拒绝回答你这个问题了。说我很长一段时间没有投资，没说对，我旗下很多企业都在投资新的项目，还有，去年年初，我收购丝宝日化，虽然签了收购合同，不过，我并没有马上把支付收购资金，分期支付的，去年七月份，又完成了对大宝化妆品公司的收购。至于有没有新的投资目标，我可以肯定的告诉你，有，而且不少，有几个项目就是中西部的农业投资，投资农业，不求获得多么丰厚的投资回报率，别亏本就行了，帮助农民兄弟增收，也算是做好事……呵呵，我是这么认为的，如果有人说我是奸商，我也不会生气的。”
钱建军又喝了一口奶茶，继续说道：“对于中国和全球经济，我也有自己的看法，对于未来一年全球经济前景，我非常不看好，美国次贷问题会越来越严重，甚至有可能会造成一些受此影响特别严重的投资银行会申请破产，美国次贷问题不仅仅是美国的问题，欧洲不少银行有这方面的投资，美国经济会出现危机，连带着全球经济不景气。过去几年，中国经济主要依靠出口带动增长，全球经济不景气，出口企业的日子肯定不好过，还有，我觉得2008年人民币的汇率会小幅上涨，我建议外贸企业和外商签订订货协议的时候，用人民币作为结算货币，这样可以减少人民币汇率上涨带来的损失。还有，我在这里大嘴巴一次，国内的银行手里如果有美国次级房贷抵押债券及其相关债务抵押债券，能卖就卖吧，就算亏本也要卖，让等再过几个月，亏本会更大。中国2008年的经济，我想在党中央的领导下，扩大内需，相比去年，GDP增长8％以上可能性还是很大的。危机和机遇往往同时出现，应对危机时，寻找机遇，把握机遇……”
钱建军回答了六个记者的提问后，他就让记者向华讯集团其他高层提问，微笑道：“好了，我回答的问题也不少了，各位记者朋友可以多想华讯集团各个部门负责人进行提问。”
两天后，1月28日，星期一，股市开盘后，华讯集团股价高开高走，上午收盘时，华讯集团股价就突破100元，当天下午收盘价达到了102。65元人民币。
之后很长一段时间，华讯集团的股价都在100元以上，再也没有跌破100元。
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第267章 迪斯尼落户银海，受益房地产
2月6日，除夕夜。
2月11日，正月初五，星期一，从这天开始，钱建军就开始到公司上班了，新的一年，他需要忙了的事情实在太多了。
未来一段时间，钱建军旗下的美珍投资公司向多家公司发起了收购要约，大部分是全资收购，也有一部分是投资入股，并没有控股。
……
2月18日，星期一，尚德控股已满2周年，这天，钱建军旗下的投资公司持有1800万股尚德控股股票解禁，他持有的尚德控股股票全部解禁，不在拥有限售股票。
这天，尚德控股的开盘价为21。6美元，从这天开始，钱建军开始大量减持尚德控股的股票。
截至2月底，钱建军完成了对尚德控股1800万股股票的减持，这是他第四次减持尚德控股股票，这一次套现得到3。5亿美元，完成这回的减持后，钱建军不再是尚德控股的股东了，他手里也不在拥有一股尚德控股的股票。
套现得到的3。5亿美元，钱建军全部投入做空美国三大股指期货。
……
3月20日，农历春分，这天，BenQ集团成立一个研发平板电脑的部门，对于这个部门，钱建军抱以很大的期望，他可清楚记得苹果公司推出平板电脑后，掀起了一股时尚狂潮。
“希望BenQ比苹果公司更早推出平板电脑，只要产品质量过关，销量应该不会差的，如果年销量能够达到一千万台，那我就偷着乐了……”
虽然钱建军已经成为了全球首富，不过，他并不是一个无欲无求的人，他希望三年之内，BenQ集团能够完成IPO，成为一家上市企业，而且，他还希望这家公司的股票市值能够尽快超过一万亿元人民币，至于美珍集团，他暂时没有想过让这家公司上市融资，他只想让美珍集团成为一家家族企业，而不是一家公共企业。
……
4月19日，星期六，申花集团旗下申花房地产开发有限公司在浦东新区川沙的大型楼盘“申花阳光乐居”正式开盘，早在03年下半年，申花集团就注册了一家全资子公司——申花乐居房地产开发有限公司，这家公司成立没有多久，就在浦东新区川沙买下了一块面积超过1800亩的土地使用权，经过四年多时间的开发，整个小区终于全部建设完成了。
“申花阳光乐居”这个楼盘大部分建筑为小高层建筑，采用了节能环保的设计理念，家家户户都安装了太阳能热水器，楼盘的商业住宅建筑总面积超过400万平方米，另外，临街还盖建了近5万平方米的商铺，2家三星级酒店，2家四星级酒店，1家五星级酒店，还有总共有200个房间的快捷酒店一栋。
为了投资这个项目，申花乐居房地产开发有限公司总共投入了17亿元人民币，另外，还向银行借了大量的资金，截至目前为止本金加利息超过了70亿元人民币。
申花乐居当初在川沙买地时，川沙的房价不过20003000元/平方米，如今二手房的价格都已经超过了8000元/平方米，可以说，申花乐居在川沙买地时，付出的成本很低，这今年，申花乐居买来的土地升值了八倍。
楼盘开盘之前，钱建军就已经知道开发申花阳光乐居这个楼盘每平方米的建筑成本，刚刚2000元人民币出头，如今，这个楼盘的商品住宅销售均价为8500元/平方米。如果400多万平方米的商业住宅以均价8500元/平方米卖光的话，那么申花乐居将获得340亿元人民币，去掉银行借款本金和利息，剩下还有270亿元人民币，相比之前的17亿元投资，这个项目的投资回报率近15倍。
钱建军觉得这个项目至少可以为自己带来二十倍以上的投资回报率，因为前不久，两会期间，银海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“银海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”这是银海市政府重要官员首次给予迪斯尼乐园传闻的正面回应。
作为重生人士，钱建军当日记得迪斯尼将落户银海，虽然他重生之前还没有机会看到银海迪斯尼乐园建成后的样子，不过，他知道受到迪斯尼乐园落户川沙影响，川沙以及周边地区的地价和房价疯狂上涨，他没有放弃这个赚钱的机会，他选择了川沙这个地区的土地还未被其他的房地产开发商重视，买下了大片的土地，用于房地产开发。
销售商品房是短期利益，钱建军看好的是临街商铺，以及酒店和快捷酒店未来的前景，等银海的迪斯尼乐园开张营业了，那么，申花乐居手里的商铺和酒店可就值钱了。未来几年，钱建军不会考虑出售这些商铺获利，而是用来出租，刚开始几年，商铺租金肯定不会太高，不过，他坚信五六年之后，这些商铺的市场价格将是现在的5倍，甚至更多。
至于几家酒店，钱建军准备自己经营，未来三五年亏本经营，也无所谓，只要等迪斯尼乐园开张了，那么这些酒店入住率肯定会很高，到时候就等着赚钱。
4月20日，钱建军给申花乐居的总经理楼建成打了一个电话，他想知道楼盘的销售情况，询问得知申花阳光乐居楼盘开盘第一天，成交量就达到了15套，这包括支付了预付款的房子，成交面积达到了17600平方米。
“楼经理，从五月一日开始，每平方米售价往上调500元。”钱建军呵呵笑道说道，“依旧不打折。”
“好的。”楼建成微笑应道，“董事长，有不少温州的老板看中了这里的房子，他们说价格优惠一点，他们会买很多套。”
“说好的，任何人都不可以打折，这个规矩不能破。”
“董事长，如果我想买房呢？”楼建成带着开玩笑得意语气问道，他和钱建军认识的时间不断了，觉得对方是一个很好说话的人，很会为旗下企业员工考虑。
“我可记得你家里有套房子的啊？！呵呵，如果你想投资买一套的话，我给你打九二折，你可以买面积最大的一套，当然了，如果十几天后，你再决定要买的话，就要按照涨价后的价格打折了，你自己决定吧！”
“董事长，这可是您说的啊，今天，我就下订单买房了啊。”
“好！就一套啊，想买两套，一毛钱的折扣也没有啊，顶多销售人员的提成免了。”
“我知道的，谢谢董事长，我就买一套。”楼建成开心说道，顿了顿，问道：“董事长，还有其它事情吗？”
“也没有什么事情了，楼经理，我在这里多说一句，没有规矩不成方圆，公司的规章制度，谁也不能违反。好好干，你一个人就可以拿到这个楼盘销售额的万分之一，我看这个楼盘总销售额能够达到450亿元，万分之一就是450万呢，不算少了，好好干，将来你的收入会更多的！”
“董事长，您放心吧，我很珍惜自己现在的工作，年薪加各种奖励，我今年的收入至少能够超过600万呢，我会把申花乐居房地产当成自己的公司一样用心管理。”
“楼经理，你的能力，我还是知道的。好了，今天就说到这里吧，我挂电话了。”
“董事长，有件事情，我想问您一下。”
还未挂电话的钱建军说道：“问吧。”
“5月1日，房子要涨价的消息可不可以透露给顾客呢？”
钱建军想了想，微笑说道：“可以。我觉得有这个必要，顾客知道要涨价的消息，反而不再犹豫，尽早下单了。记住了，从5月1日开始，所有房子涨价，每平方涨500元。”
“我记住了。董事长，再见！”
之后几天，钱建军时常给楼建成打电话，询问得知，申花阳光乐居小区商品房的成交套数持续上升，4月26日晚上，钱建军在家和家人一起吃过晚饭后，他又给楼建成打了一个电话，询问得知申花阳光乐居这个楼盘的商品房一共卖出461套。
“按照这样的势头，三四个月，这个楼盘的所有房子，差不多就可以卖完了啊。”
“可能还不需要三四个月吧，现在的人就这么怪，越涨价的楼盘越好卖。”
“等这个楼盘的房子卖掉一半了，再拍几块地用来开发商品房，呵呵，以后开发房子的利润可没有现在这么高了，也不能一直买�
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