人人致富投资指南-第5章
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不超过的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。
2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2％～3％之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18％，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3月~5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35％，斯托克顿（Stockton）下降了39％，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32％的深度下跌。
西班牙最大地产商马田萨·法迪萨（Martinsa Fafesa）2008年7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫爆裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万套房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成交量下滑三成。
英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺上升至1190英镑（约18600港元），约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国2008年6月平均楼价按月下跌2％，是连续第九个月下滑。英国楼价2008年下跌了10％，2009年继续下跌6％。
之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。伦敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。
这十年间，在中国更可看到房价翻番的魔幻写实剧。
我朋友9年前在苏州新区金鸡湖畔买的公寓，每平方米才600元，现在涨了超过十倍。这样的例子屡见不鲜。开发商的例子更惊人，上海浦东新区小陆家嘴的写字楼土地，8年前在做土地拍卖时，每平方米土地成本才6000元，想象一下，这些摩天大楼可能盖到50层以上，每平方米至少销售2万元，等于写字楼若不算建筑成本，卖出就赚了200倍（如果盖60层，就赚得更多）！
我也参与过这样黄金年代的房产。2001年刚到上海，就觉得上海房产与台北房产的差价很大，跟几个台北朋友开始在假日看房，那时，浦东的中心房价还只有3000~5000元平方米，后来世茂滨江花园推出，每平方米9000到10000元，投资人开始叫贵；2003年左右，上海市中心的房价还相当于台北郊区的房价，记得那时新天地翠湖天地开盘喊到12000元平米（目前约6万~8万平方米），已经觉得天价，但在这个价钱在台北市只能买到地段一般的房子。
从2003年起的三年里，我就开始买入上海内环线的房产，从小的开始买，然后愈换愈大。我买入的标准是，地段要好，管理费不能低于每平方米3元（产品品质）。最开始买入的是两套小房，因为我认为，如果只有一套房产，就不算投资了。当时，我一套在新华路的一房一厅出租，租金可到每月6500元。
因为楼市热络，我就把手中的房产脱手，有15％～20％上涨，获利就卖出，然后买进新的物业，由于贷款，只需付出首付，所以我实际获利在70％~100％。这三四年间，共经手卖掉5个房产，平均一个房产在手上约半年时间，有一个恒隆广场附近的房子，出租了半年租金在每月8000元。但是，不停地加息，对贷款投资的我们，形成一定压力，直到差价税出台，我决定卖出最后一个房产，还被课征了20多万元的税金，十分心疼。当时上海租金回报也回落到4％以下，已经还不上贷款了。
房产这波回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。而这些地段的房子，短空长多，还是很有未来的潜力。但严格来说，现在买点未到，还需要很多的耐心，等待租金起涨。
毕竟市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。你抓对时间点，买进一个黄金铺位或是黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
、风暴背后的创意魔力
36个创业融资点金思路：
1。金融风暴创造出了更多大破大立的“蓝海”机遇。
2。只专注于使用者要什么，而不是看竞争者在做什么。
3。你要成为创造者，而不是竞争者，就一定会得到想要的一切。
华尔街历经金融风暴的洗礼，却有很多创意商业点子冒出来。
比如，一家叫做“救助”（）的网站，就在华尔街街头摆起摊子，只要是没有收入的游民，就可以排队领取100美金——他们借此打开网站名气，从而得到更多的网上捐款。
一家美国连锁速食餐厅则提供免费却丰富的早餐，例如汉堡、煎蛋等，一周时间来，餐厅大排长龙，媒体也大肆报道，省下了上百万美金的广告营销费用。
一家台湾的书店，则是提供免费的研磨咖啡和舒适的书桌，让顾客无限畅饮，销售业绩也因此提升了两成。
可见，金融风暴创造出了更多大破大立的“蓝海机遇”。
在过去十多年从事新闻工作的历程里，我在不断思考如何使专业工作精益求精，还花了很多时间，对竞争对手进行分析，比如，如何超越已有的竞争者，占领市场的领先地位等。
“超越别人，才会成功”——我们从小就被教育这样的竞争性思维模式才是对的，我们因此也总认为，成为市场第一名，是战胜了很多对手之后，才得到的血泪冠冕。
人们相信，“一将功成万骨枯。”却不曾想过，成功者可能是采取了跟失败者不同的创造性思路，且坚持到底的结果。
企业的融资之路也是这样。为何某些企业顺利地得到了融资，有些企业跌打滚爬多年，却得不到“风投”一秒钟的青睐？
我们是否把太多的精力，花在趋同的竞争，而很少反省，自己的企业踏踏实实地做了多少创新？
一家网络上推广注册网址的GDI（Global Domain Intl）公司，把注册网址的费用，变成月费10美金，结合传销制度，结果会员暴增，成为美国成长最快速企业500强中的第37名。因为，他们看准——未来10年，全球会有5亿个网址。
视频网站是另一个神奇创新的行业。2005年11月视频网站YouTube拿到红杉资本的350万美金后，不到一年，就被Google以亿美元收购，创下网站最快被高价收购的纪录。2007年底《时代》杂志（Time）把年度风云人物给了“你”（You）——颁奖给YouTube视频网站的创新思维。
YouTube在很短的时间里创造了3400万人的视频社群，来自世界任意一个地方的网友都可以在这个平台上，自由上传、分享、讨论影片。现在，每分钟有10小时的影片上传到YouTube，数亿部影片在网上可供搜寻。
除此之外，YouTube一手使得成立20年的福特模特经纪公司（Ford Modeling Agency），起死回生；全球知名电影频道HBO也特别开辟时段，放送YouTube的热门影片；美国大选中，YouTube和有线电视网CSPAN合作，把选民发表意见的视频影片，让候选人来回答，造成巨大反响。
在YouTube上，每个人都能成为一个独立且独特的媒体，甚至营造媒体王国。无论何人，说不准哪天就能通过YouTube视频网站，都可成为BBC、ABC的主播或主持人，成为世界性的风云人物。
而说到YouTube与合作伙伴的成功，并不是来自竞争思维，而是来自源源不绝的创造性思维——
YouTube的三个创始人——陈士骏、赫尔利（）、凯瑞姆（），都是年龄不满30岁的年轻人。网站成立第一年，普吉岛海啸的独家视频，吸引到130多万人上站观看，YouTube于是一跃成为全球瞩目的热门站点。一时间，广告商蜂拥而至，捧来白花花的银子，但三位创始人却斩钉截铁拒绝了，坚决不在影片里插播广告。
“我只专注于使用者要什么，而不是看竞争者在做什么。”创办人之一，来自中国台湾的陈士骏说。台湾《商业周刊》也进行了报道，“纵使Google与Yahoo急起直追，仍不敌网络族群对YouTube的忠诚。一年过后，拥有1万名员工的Google，所能创造的收视人数，只有60人团队的YouTube的15。
两位创办人陈士骏和赫尔利，在一年零八个月的时间内，从负债变身为十数亿人民币的富豪。简单创造性思维和风投资金的结合，宣告了新“蓝海”时代来临。
1910年所著的成功学巨制《失落的致富经典》中，华莱士‘沃特尔斯对“创造性思维”画龙点睛地评论道：“你并不需要夺走任何人的任何东西，你并不需要在交易时斤斤计较，你并不需要欺骗别人或占别人的便宜……你要成为创造者，而不是竞争者，你一定会得到想要的一切。”
、寻找春天般的产业
36个创业融资点金思路
7。经济萧条影响法国整个时装业的销售，进而让法国的经济消费下滑，但真正的金字塔顶端客层，反而不受影响。
8。反向思考，可以带来商机。在英国，房价创下25年来最大跌幅；但在大家节衣缩食时，小尺寸电视机却创下销售新高。
9。做命理网站的朋友表示，经济萧条形势下，他们算命业绩却逆势上扬，涨了20％。
10。股市正缺乏新的动力，只有产业科技的革命，才能带领股市，乃至整个经济，走出萧条，走向新天地。
11。高端消费、环保产业、新能源开发、生物制药等四大领域，都是能给经济无穷希望的增长点。
奥巴马（Obama）当选美国总统，接下了一个有史以来负债最高的国家，百废待举之中，奥巴马如何振衰起弊，可以参考过去法国总理的做法。
1930年，美国开始的金融大萧条，失业率达到25％，席卷全球。法国政府却做了一件特别的事：由总理出面，邀请当时引领全球时装潮流的香奈儿（Coco Chanel）女士，设计高档珠宝。法国政府认为，经济萧条会影响法国整个时装业的销售，进而让法国的经济消费下滑，但真正的金字塔顶端客层，反而不受影响。
金字塔顶端的客户如果仍会花钱消费，法国就能走出衰退。
历史证明了，法国政府具有远见。香奈儿女士的珠宝设计获得了顶级客层的疯狂追捧，流苏形的钻石项链、山茶花的钻石胸针等经典设计，成功地再度炒热时尚界，也让法国在接下来的一个世纪时间里，站稳了时尚消费的第一指标位置。
回到现在，也是如此。最顶尖的业者目前没有受到太大影响，以LVMH集团为例，即使欧美市场占总销售额超过一半，今年前9个月年成长率仍达10％。即使百业萧条，百达翡丽（Patek Philippe）的腕表，经典款表价每年仍以10％至30％的速度上涨。
经济的衰退给不具竞争力的企业最大的苦头，而具备竞争力的企业，反而会像浴火凤凰般，再上巅峰。
当美国资产规模最大的银行花旗集团以及被美国银行收购的美林公司，第三季亏损额分别达到28亿美元和亿美元时，IBM却从电脑公司成功转型为整合服务公司，净利也连续成长，第二季度增长了22％，达到27亿美金，第三季度也有较大的净利增长。目前，IBM有一半的收入来自软件及售后服务。
反向思考，可以带来商机。在英国，2008年10月房价创下25年来最大跌幅；但在大家节衣缩食时，小尺寸电视机却创下销售新高。
在中国，同理亦然。浙江有消息传出，民企的20多位高管，一夜间逃跑出境，银行陷入难以追讨贷款的窘境。江苏也有年营业额上百亿人民币的企业，还不出贷款。同时，腾讯、美邦服饰等企业却生意兴隆，业绩成长可喜。
我的一位做命理网站生意的朋友，则表示，经济萧条下，他们算命业绩却逆势上扬，涨了20％。
当金融机构的崩溃把各国政府拖下水，只能期待有竞争力的企业可以振衰起弊。韩元贬值四成、韩国七大银行被标准普尔统一降低评级；瑞股下挫三成、政府注资592亿美金拯救瑞银；冰岛银行则是入不敷出，被欧洲国家联合注资。
2005年，《纽约时报》（New York Times）国际事务专栏作家托马斯·弗里德曼所著的《世界是平的》一书被译成32种语言，畅销全球400多万册。三年之后，他又出版了新书《世界又热又平又挤》（The World is Hot； Flat and Crowded）。
有关书评认为，这会是继美国前副总统戈尔的《不愿面对的真相》（An Inconvenient Truth）之后，影响全世界的又一本探讨绿色革命的著作。
弗里德曼指出，“平”不足以形容当前的世界，目前世界面临全球暖化（Hot）、能源耗竭（Flat）、人口爆炸（Crowded）的冲击。
不过，隐藏在危机背后的，总会有新的机遇。
就在这样的危机中，产生了环保、新能源、生物科技三大产业的勃发。巴菲特旗下中美能源投资比亚迪公司发展电动汽车，就是很好的例证。股市正缺乏新的动力，只有产业科技的革命，才能带领�
