人人致富投资指南-第4章
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其他值得关注的投资领域还有，黄金近年屡创新高，可等回落时关注。石油、玉米、小麦价格也在滑落，可以选取相关商品指数基金逢低分仓买入。
亿万富翁索罗斯旗下的对冲基金公司，近来扩大投资至石油业与农业肥料业，在去年第四季增持巴西国家石油公司与世界最大肥料生产企业萨斯喀彻温钾盐公司（Potash ）的股份，结果收入翻了一番。
要小心媒体的新闻信息，当媒体大量宣传某个领域股票或基金时，往往价位趋势已经见顶，要毫不犹豫地抛出。
同时，也要持续关注媒体报道的新趋势，如小型笔记本电脑、触控面板、无线通讯的龙头厂商，都值得我们密切追踪它们的业绩，并从中找到新的黑马股。
全球金融风暴的年代，也是带来投资机会的年代。专家发现，在下跌段投资的人，回报不如在回升段投资的人，当经济复苏，成交量回升，就代表在接下来，成交量缩量下跌时，可以分仓买入。
现在许多的“冷门股”里面，藏着长线投资的宝藏。不要被风暴吓晕，反而要开始学习，开始研究，或者寻找到优秀的投资顾问或优秀的基金产品，不要受“贪念”左右来投资，而要在“知识”的牵引下来投资。风暴之后，智慧的投资人依然能享受岁月静好、安心投资的生活。
、获利难度与投资热度成正比
30项散户炒股终极攻略：
21。楼市的租金回报就像股票的分红配股比率，一旦跌破净资产，又有固定的回报率，就是很好的进入时间点。
22。传统龙头企业不再是肥牛，而变成瘦牛，任人宰割。
23。巴菲特神话也会破碎。
24。在成交量最低的盘底段（两市成交量600亿以下）入场的人，如果无所畏惧，足够勇敢，就会获利。当内地两市成交量回到2000亿以上，新老股民都回来买股时，赚钱的机会就变得小很多。
25。在“无人黑夜”时及时买入，在“喧闹白昼”中快速脱手。
26。目前是可以长期抗战的时机，再次探底后，会有再次上涨的机会，放长到2~3年，不获利的可能性很小。
2009年初的金融发展，真的应验了新闻学的名言：“没有消息，就是好消息。”
美国道琼斯指数、标准普尔指数创下12年新低，最高峰股价曾到60多美元的花旗银行股价一度跌破1美元，通用汽车股价也跌至1美元。纽约证交所（NYSE）正在研拟，取消“1美元以下股价的公司如果连续30天不能提振股价，则必须下市”的规定。因为，年初在纽交所已经有65家上市公司（占总上市公司数的3％）不符规定，岌岌可危。
除了一堆股价在个位数、小数点上徘徊的上市公司，也有许多传统产业，面临生存危机。
涉及报纸的集团，闻风倒闭。继几家美国地方报业龙头倒闭，出版《费城询问报》、《费城日报》的费城报业集团，不堪亏损，宣布破产保护；出版《华盛顿邮报》、《新闻周刊》的华盛顿报业集团2009年一季度获利衰退77％，已经连续第九个季度获利下滑。
继联想电脑柳传志回锅联想，担任董事局主席，并信誓旦旦恢复联想赢利之后，新闻集团（News Corp。）创办人默多克也炒掉他的副手COO彻宁，重掌大旗，并违背1年多前收购《华尔街日报》时不裁员承诺，开始“业务精简”。虽然默多克花了50亿美金，买了《华尔街日报》，并声称手上还握有50亿美元现金，但新闻集团股价还是应声跌至4美元。
我们必须承认，百年难遇的风暴，被我们遇上了。
股神也深套其中。2009年初巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Cooperation）股价从每股15万美金，跌落到每股7万美金，许多投资人听到哈撒韦基金持有的金融衍生品崩盘传言，纷纷大抛手上持股。
虽然美国联储会主席伯南克（Ben Shalom Bernanke）表示，将倾尽所有力量来挽救银行业，不会让它收归国有，他还预期，2009年底前美国经济可以回稳，但恢复需要两到三年，这番谈话，也只让美股在某周二涨了一天。
那么，全球的投资人，都该如何面对呢？
短线的投资人，就算懂得止损，也是很小部分的人，可以有获利；中长线的投资人，则大部分被深套。我想，很多投资人都真切地感受到了“悲痛欲绝”“悔不当初”的情绪。
没有黑夜，怎有白昼。此时，正是冷静下投资决策的时候。如果从2008年港股低点10000点买入的投资人，目前可有三成的回报，从上证指数1650点入场的投资客，至今也有三成的回报。但大部分人是后知后觉，往往在涨了三成后，才入场，只得面对盘整的情况。
你会问，谁是抓住最低点的赢家？
往往是那些果断，在成交量最低的盘底段（两市成交量600亿以下）入场的人。当其他人恐惧时，这些投资人十分勇敢。当内地两市成交量回到2000亿以上，第一波人都回来买股时，赚钱的机会，就变得小很多。
目前可以在“锯齿状”的上下调整中，找买低卖高的套利机会，但是难度增加了一倍。
投资热度增加时，获利难度也增加。
所以，我们应该在“无人黑夜”时买入，在“喧闹白昼”中快速脱手。
对于长线投资人，目前是可以长期抗战的时机，再次探底后，会有再次上涨的机会，放长到2~3年，不获利的可能性是很低的。
你也可以在下次盘底的时候，两市成交量大幅缩量到600亿以下时买入，设定成交量到达2500亿~3000亿的势头，果断抛出。
但要遵循两个原则：第一，要12％止损，不要恋战，买入如果时机不对，要果断卖出；第二，要设定获利价位，一般在放量上涨时，就可获利抛出。
地产投资也是如此。最近《福布斯》公布全球最贵房价城市排行，摩洛哥蒙特卡洛房价以每平方米约28万人民币居冠，莫斯科和伦敦以平均房价每平方米12万，分居二三名。纽约则从第二名下滑到第六名，每平方米8万多人民币。
很多下滑的城市，如纽约，成交量开始下滑，可以等待买点的出现。
租金回报率达到10％以上的，只有6个城市，其中就包括埃及开罗。房价多年长期被炒高，可供投资选择的城市，居然只剩下6个！
楼市的租金回报，就像股票的分红配股比率，一旦跌破净资产，又有固定的回报率，就是很好的介入时间点。另外，楼市底部盘旋，通常会长达1年以上，可以慢慢寻找买点，不用心急。
此外，密切关注楼市成交量，同样可以找到很多地产投资良机。
、有价无市的盛宴
25条富甲三代置业秘笈：
1。买入房产首重流动性，尤其在你尚有房贷的时候。
2。房子的含金量，包括租金回报及不可取代的经济、文化氛围等，才是房产投资的关键。
3。中国内地城市具备二手房的大量成交市场潜力的，可能不到10个。
4。小心有价无市的假象。
大家在投资楼市的时候，一定要认清两点：当楼市为牛市，房价的升幅，十分惊人；当楼市为熊市，市场资金的流动性就十分差了。
首先，在牛市，你作房产投资，基本上是炒家和炒家的博弈，来买房子的可能有8成，就是炒家。你不愁房子卖不掉，因为总有一头热的炒家，不顾租金回报率，只想赚差价，他们会来慷慨接手。
房产牛市的特征是，二手房成交量大。为什么要说二手房，是因为二手房在频繁交易，代表整体楼市的信心很足，整体都在上升。如果只是新楼盘在吹嘘房价如何上涨，你千万不要相信房产商的瞎话，除非降价来卖，否则你买来可能很难再脱手。
中国内地城市具备二手房的大量成交市场潜力的，可能不到10个。如何评估？你只要评估一家二手房中介商，如21世纪不动产等，在一个城市有超过100个门店的规模，这个城市才能被称为是有投资价值的房产城市。在内地，可能只有上海、北京、深圳、广州、成都等商业大都市，具备这样的投资潜质的，其中又以上海最强。
因为，对所有投资来说，最重要是退场机制，如果不能顺利地在很短的时间卖出投资标的，你的所谓“投资回报”，只能是海市蜃楼，经不起推敲。
例如，你买入黄金、钻石，就要想，我的证书标准，在那里可以顺利脱手；风险基金买入未上市公司股权，集中在想的是，我在那里可以上市退出。
牛市时，你贷款买入房产，就等于资金杠杆3倍（你只付了三成房款和几个月利息），在投资。如果顺利卖掉，你就可能会有3倍的现金回报，这无疑是十分诱人的。
5年前开始的上海房产牛市，很多情况是，房产契约才签订，就有下个买家出更高价来购买，1周到2个月，就可轻易把手中房子卖出套现，自从征收利得税后，这等繁华光景，已慢慢走入历史。
如果楼市走入熊市，就会有价无市，还有流动性变慢。6年前台北楼市还未回温时，我有朋友想卖出一个130平方米的房子，居然挂牌3年，才有买家成交。
另一个状况是，有价无市。这在牛市也会发生，但是在熊市，更容易出现。例如，上海的天价豪宅汤臣一品，号称每平米12万起，结果是只卖出个位数的套数，另外，还被爆有虚假合同的炒作嫌疑。
东京最高峰时的地产炒作，到了超级天价的情况，市中心银座的房子被炒到80万人民币一平米，写字楼更上百万一平米，但到了楼市滑坡，这样的价位，成了有价无市，每年可能只成交个位数的套数，甚至完全没有成交量。
到了房产熊市，你就要审慎评估，目前市场资金的流动性如何。如果大家手上现金充足，不急于套现的话，市场上房价会支撑在一个虚假的高位，但一年成交量可能萎缩到过去的十分之一，甚至更低。目前的包括上海在内的许多内地城市，都呈现出这样的态势。
你会听到说，目前房价没跌阿，很多人还赚到钱呢！你不要被假象蒙蔽了，你只要问，这个小区一年可以成交几套房子，有超出5套？还是超出20套？
在熊市时，你会听到，原来1年只成交那么一套。这种价钱，你可以当作参考价，而说房价未下跌吗？
我想你要非常审慎，来评估你是否还要在这样的小区投资“天价”房。
但有价无市，也表示出市场不缺现金，可以将房价坚挺住一段时日，直到“次贷”危机发生。
美国现在就面临房价大滑坡的窘境。因为上届联储会主席格林斯潘的多次降息，刺激楼市投资，使得很多付不起房贷的人，也疯狂炒楼。目前就要付出房价无量下滑、认赔杀出的代价。
这时候，租金回报好的产品，最能保值。最有名的是伦敦市中心的房产，因为租金回报高达8％~15％，以至于全球投资客都来买楼，虽然也造成了小的房价泡沫，但是卖价始终维持在高位。伦敦金融城和肯辛顿区的房价，不降反涨。市中心房价达到近20万人民币一平米，这还是一般住宅价。印度、俄罗斯富豪在伦敦白金汉宫附近的豪宅，动辄上亿英镑。
伦敦房价高峰期，每年涨幅高达20％~30％，你用保守杠杆来看（贷款七至八成），等于每年现金回报，涨近一倍！
伦敦是世界上所有精华地段的缩影。你要买入纽约曼哈顿上东区的豪宅，与麦当娜做邻居，可不是光有钱就可以，要通过层层的住户资格审查，符合“上流社会”的标准，才能购买。
由于具备高租金回报，再加上精华地段丰富且难以取代的生活、文化、艺术氛围，即便中间会有小的房价回落，其房价在未来十年都会维持高位，甚至继续上涨。
美国《新闻周刊》（Newsweek）去年的一篇封面报道就在讨论，为何全球城市的房价都面临下滑风险，可是包含纽约、伦敦、新加坡、香港、芝加哥、上海精华地段的房价，近几年还在飙升。
可见房子的含金量（租金回报及不可取代的文化氛围），才是房产投资的关键。
、投资房地产需要极大耐心
25条富甲三代置业秘笈：
20。房产回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。
21。市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。
22。抓对时间点，买进黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
北京2010年上半年房地产成交量下滑五成，中小开发商开始卖地、卖房求生，很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。
全球的楼市泡沫，也开始逐一爆破。
先是美国领跌。按标准普尔的凯斯－席勒房地产综合指数（以下简称“标普房地产指数”）衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下
