平行人生-第114章
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缒孕∷嫡�16 k。c n）还不如在宏观上管理一下。
见大家都如此上道，周易心一软，加上众人的强烈要求，双方反复磋商，周易答应，如果等项目正式启动。预售后回笼的资金一定不会全揣进自己腰包。一家撒一点让大家有钱回笼运转，一定做到公正公开。
这次意向性质的会议就这么圆满结束，谈好这些。众人也没心思在酒店吃消夜，纷纷起身告辞回公司去和手下人商量。
只林建一个人没走，还端坐在小会议室里。
周易笑眯眯地看着他：“林总，你还有事？”
林建小心地回答说：“周总你就不想问问我是怎么知道你要拿到那块土地的。”
周易笑笑，“无所谓，就算全世界人知道我也无所谓。”
林建有点泄气，自顾自地说：“是冯辛告诉我的，并且问我想不想在其中找点活干她可以帮着引见一下。这个冯辛很厉害的，周总你可要小心。”
周易冷笑，冯辛一个办公室系统出身地。要论能力可比其他副总欠缺许多，也只能搞些上不得台面的动作。老子现在可是一个个体户，完全可以不甩她那套。
周易不想我林建谈这个问题，只是故意逗林建：“林总，我还真没想到你有这么大的魄力，一开头就要做一亿的项目。我想问问，你能做下来吗？”
林建说：“周总，我这都是为你呀。如果我不开个头，其他人估计都还没人说话呢！其实。一亿的项目也不是很难搞定的。”
周易倒有点惊讶，“说来听听。”
林建板着手指头说：“说话实在话，我林建现在也只有两百万不到的现金，要运作这么大的项目是有点天方夜谈的味道。不过，事情不能这么看。我是这么计算的，银行那边我还可以贷到一千多万地资金，我准备拿我地房子和门市去做抵押。这样一来，就有将近两千万的储备。剩余的八千万很简单地，并不是都需要现金的，比如沙石、水泥、钢材、人工、拖上一年半载也不是很困难的事情。”
周易哈哈大笑，他算是明白了，这个林建简直和个鬼子一个样子，居心要到处赖帐。的确这到是一个原始积累的好办法。实际上，现在做工程的谁不这么干，没有这套，你就混不下去。
林建可怜巴巴地看着周易，“周总，我对你的支持可是巨大的，如果搞砸了，我可是倾家荡产呀，到结算工程款的时候你可要优先考虑我呀！”他还想周易这里得到一点保证。
可惜周易并不想对他有什么承诺，只是说，工程款的结算原则刚才已经说了要公开公正。至于你所承担地风险仅仅是你的问题，你应该这么想，如果事情成了，你不就一举翻身了？
“你认为，你这辈子还能得到这样的机会吗？”周易看着林建，决定不再和这个家伙蘑菇下去。投标的日子一天天接近，周易还有更重要的事情需要处理。
林建一咬牙：“那好，我也拼命了。老子就扯破脸到处去骗，怎么说也要将手头的项目做好。”
“我说了，那是你的问题。也不需要你坚持多久。”周易略微在心里计算了一下，如果工程正式铺开，预售情况良好，不出两月应该有一大笔资金回笼，到时候给大家分点，这个青黄不接的日子也就度过去了。
不过，这两个月对所有人来说绝对是非常困难的。
那么，现在该考虑拿这一大块土地来做什么。
周易这才发觉自己还真没想到这方面去，这段时间老忙着投标地事情，居然没想好要拿这块地做什么。咳！自己还真是个废物，居然忽略了这么一个重要的事情。
想到这里，周易骂了自己一句，立即给杜林打了个电话过去，“杜林，到我这里来一下。对，马上。”
杜林的声音很明显地有所由于，“现在吗，在你住的酒店，是不是不妥当？”
周易很不耐烦，说：“妥不妥当是我的问题，马上过来，对了。马上联系下曾琴，让她把青年服务总公司那块地的图纸给你。”
“好，我马上去拿图纸。”杜林知道周易这么晚叫自己肯定有重要的事情要做。实际上，杜林现在已经成为周易事业中最重要地助手，她的意见非常有见地，离开银行来到周易这边，这个女人像是变了一个人，很有几分女强人的风采。
周易说完话发觉，林建还没走，岢怪地问：“林总。还有什么事吗？”
林建尴尬地说：“本来还想和周总聊聊的。你忙，你忙，我这就走。”说着就要退出去。
周易叫住林建。“等等，我老婆正在开同学会，你也知道她是一个孕妇，如果可以，请你过去帮忙招呼应酬一下。”
“好，我这就去。”林建心中有点高兴起来。
倒不是周易对林建这个人有什么好感，周易只是这么觉得，自己的家务事还需要有人打理，林建这么一个油头滑脑左右逢源的家伙好象正合适。虽然，自己的私事可以叫曾琴去处理。可曾琴是要拿来派大用场的，日常琐事倒不好去麻烦她。
“恩！如果一切顺利，马上就要发家了，上百亿地资产，自己起码有三十多亿的资产。将来，这一切都是留给孩子的。不，是孩子们的。我周家也要挤进豪门的队列之中。”周易心中又一种奇怪的豪门情节，“我这一代就算了，做个开拓者好了。未来是属于孩子们的。我不否认，我是一个很传统，很封建的人。做好目前的工作，未来就会非常光明，这是一次机遇，对自己如此。对很多依附于自己的，或者想在自己这里有所发展地人又何尝不是一次机遇？”周易第一次自己地人生目标有了清晰的认识。虽然这个人生目标是那样地委琐和形而下之。
杜林很快找到曾琴，从她手里拿到青年服务总公司的图纸。当初曾琴在做青服社办公室主任地时候就悄悄地将所有的资料都复制了一份，可谓反心昭着，现在正好派上用场。
接过图纸，杜林开车赶到酒店，来到周易的房间，便见周易正在小会议室里转圈圈。
杜林开玩笑地喊了一声“周易，不知道你今天找我来属于什么性质？如果是私人性质我就叫你的名字，当然叫易哥也没问题。如果是公事，我还是叫你周总好了。”
周易忙摆手，“别别，还是叫我名字好了。”
杜林：“那么说来，是私事了，我还是叫你易哥好了，今天晚上我不走了吗？不过，宛若住哪里？”
周易浑身汗水：“别别，是公事，你就别开玩笑了。听我说，我突然发现我还没想好拿那块土地来做什么？将图纸打开看看。”
见周易说得正经，杜林也不再开周易的玩笑。她这个人公私分明，立即收起暧昧的笑容，将图纸铺到桌子上，说：“其实，这块地若要做单一的一个项目实在是太大了。因此，我认为，做一个复合型的小区是最佳选择。我这里有一个方案，你看看可不可行。”杜林打开包，从里面掏出一大叠文件递了过去。
周易惊讶地看了杜林一眼：“你早做好了？”
杜林有点得意，笑道：“我看你前段时间忙着夺标的事情，也没来麻烦里。
但并不代表我没考虑这个问题，凡是预则立，不预则废。”
周易摸摸头，“我这个人非常粗心，很多地方都想不周全，不是个合格的生意人。真是麻烦你了。”
“不不不，相反，我觉得你是一个合格地领袖。如果凡事你都抓着不放手，下面的人做起事情来都畏手畏脚，还能成什么事？一个好的领导人，只需要用好人就成。”杜林又娇笑道：“再说了，我是你的女人，怎么说也要替自己的男人打算打算才是。”
周易立即招架不住，“杜林女士，现在是工作时间。再说了，你我可都是有婚姻契约在身的。”
“好了好了，我明白，你看看我的计划书好不好。”杜林说。
第四卷 因风而翔 第十八章 杜林的计划
更新时间：2008…12…30 1：04：45 本章字数：3215
杜林的计划书很简单，就是将整个青年服务总公司的地盘全部推平，在废墟上建设一个绿色小区。
在计划中，这个小区的主体功能定义为一个环保型的大型商业和住宅区。因为松纲集团是个老厂，青年服务总公司的地盘大多处于闹市，因此，这一地段的商业前景看好。以前就有很多房地产公司来探听过，但因为体制的关系，都被松钢集团给拒绝了。
当然，如果这次投标周易真拿到那快地，他想怎么弄就怎么弄。
工程项目预计总开发250万平方米，集大商场，餐饮、娱乐、休闲、住宅、温泉洗浴、生态酒店、网球场等高档设施等为一体的大型社区。
大凡一个房地产项目，主要就是要将房子修好，然后卖出去，住宅是主体。
之所以将这个小区定位为绿色，实际上也没有什么神奇之处。按照计划，房间建设时所使用的材料都应该是节能保温型的，而且所有铺设的管网线路都要埋在地下。而且统一使用太阳能热水系统。
最为重要的是，小区内应该有相应的绿化带，并且有自己的污水处理厂。这可是烧钱的活儿，不会带来一点点经济效益，但你又不得不做。
房子卖掉的钱是多，占整个计划的百分之七十十，但真正赚钱的则是临街的商铺。打个比方，普通住房一平方如果价值一万块，那么，普通商铺每平方可以卖到十万、二十万，甚至更高。
但如果不顾一切地弄商铺，那么一来，这个小区就完全变成商业街了，利润是高，但居住环境未免杂乱而且管理起来非常麻烦。所以，杜林的计划是。小商铺就不搞了，要搞就搞大厦，搞百货公司和超级市场的那种巨无霸。到时候，得引进几家大型商业公司进场。这一带都是老企业的住宅区，虽然居民购买力不强，但好在人多，对大型商业公司有一定的吸引力。有这么几个大型商场进驻，整个小区就能形成一个商圈。到时候，地价绝对会被炒到一个非常值得期待的价位上去。
杜林的方案说穿了就一点，住房出售，临街的建筑和商业设施出租给别人自己开发。周易的天富公司只在其中扮演一个收钱，然后管理和协调地角色。
这是个绝妙的计划，本来，周易还以为，房地产项目不过是将房子修好卖出去换成现金就完了。没想到还有这么一种搞法。这个项目如果做完，光那些店面就可以让子子孙孙永远经营下去。简直就是一口永不干涸的水井。
看到杜林的计划周易非常满意，说：“不错，非常不错。不过。我有一个疑问。如果按照你的想法干。需要解决两个问题。一，这里是老住宅区，房屋拥塞。如果我们这么一改，以前市政工程中铺设的管线和公交车线路也要跟着变，难度有点大；二，居民搬迁，钉子户肯定少不了。
杜林说：“公交及各种市政工程可以同规划局协商，我们出钱出力，政府出政策，估计难度不大。相反，如果配套设施做好，对我们小区也是有很大好处的。基础建设必不可少，决定投资环境的好坏。至于搬迁，这个问题很好解决，以同等面积地住房和他们对换就是了。这个有政策规定。而且，我们可以和将来招租的商家商量，让进场的商家解决一部分居民的就业问题。”
周易说：“不错，是这个道理。杜林，以前小看你了。今天我看了你的计划只有佩服两个字。你真是我的张良和陈平啊！”
杜林一笑，继续说：“当然。如果还有钉子户的话，你可以交给鬼子他们去处理的。”周易想了想，“这样好象不太好吧。大家都是一个集团公司出来的，低头不见抬头见。”
杜林突然问周易：“我问你一个问题，鬼子在我们集团中该扮演什么角色？我想，就夜总会每月那一百多万的利润还算不了什么，而且，那个项目什么时候在政府地一声令下关掉也说不定。再说，你养着一个黑社会头目在身边并不是仅仅想拿他做一般员工使用吧？”
周易还在犹豫，“以后再看吧，我想钉子户地问题应该不会出现，毕竟这个项目对所有人都有好处。你要相信产业工人的素质。”
杜林：“由得你，反正你是老板。”
周易看完计划书，郑重地放在自己公文包里，说：“杜林，如果这个项目做成，我周易算是彻底翻身了。地产开发这块我来负责，招商那块你做主就成。你说，将来我要如何感谢你，现金还是股份？如果现金，几百万我周易还不皱下眉头。如果是股份的话，我只有百分之二十六，分你百分之一还是可以地。”
杜林看着周易，“这么大方？”
周易不悦：“我老周什么时候小气过了，如果你真将招商的事情弄好，条件随便你提。”
杜林咯咯一笑，“
