反派男一号-第139章
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刘建辉摇头晃脑的说道：“老子收藏了，老子投票了，老子打赏了！所以老子现在也是有房阶级了，等过几天再买台车，咱就是有车阶级了！哇哈哈！”
第二十九集 疥疤
刘建辉在李睿介绍了半天之后，最后问道：“哈尔滨的小区最好的是哪个？然后就是好在哪？咱们在中间的利润能有多大？”
李睿沉吟了一下，说道：“最好的小区当然是宝宇开发的了，宝宇的小区环境好，地理位置占据优势，再然后就是建筑质量比较好，配套设施比较好，但是宝宇的小区基本上除了通达世家以外，基本上是没有多层的建筑了，都是高层的，其中最好的就是宝宇的凯旋城，在新阳路家乐福的楼上，尤其是北向能老远的看到松花江，这些还都是硬件上的，软件上的就更别说了，虽然宝宇的物业费是全哈尔滨最高的，但是宝宇的物业绝对是物有所值，没事就组织业主去免费的体检，甚至还组织业主出去旅游，是哈尔滨口碑最好的物业了。”
看到刘建辉惊愕了半晌，李睿继续的说道：“其次的就是爱建的物业了，爱建本身的建筑质量就很好，又是在原来老车辆厂的位置上建立起来的，可谓是地利占到极致，只要溜达溜达就到了江边，驱车去中央大街之类的商圈也是十分钟之内就到了，然后就是，传说中，爱建是朝廷上中央大员家里的控股，所以哈尔滨的房子，最彰显身份的就是爱建了，要是谁告诉你开发区的房子比爱建要好，你直接可以对他竖起中指，直接喊一嗓子山炮……”
看到刘建辉可持续性的惊愕的表情，李睿继续如数家珍的介绍道：“排名第三的就是海富，海富的名头主要是道外的海富名都，还有道里顾乡的海富康城把名头打响的，很是物有所值的房子，再就是海富的建筑质量比较好，看完了你就知道了，整个小区的布局很好，现在马上就要开盘的海富第五大道也是比较火爆的，可惜咱们手里没有人，要不然现在去炒房号就能在中间狠狠地拼缝上一大笔……”
刘建辉此时终于能插上嘴了，于是问道：“炒房号？怎么炒啊？还要人多？人多了干啥啊？”
李睿鄙夷了刘建辉一眼，就差竖起中指，对刘建辉做出一个国际手势了，不过最后还是忍住解释道：“炒房号其实就是排队，开发商开发出一处楼盘，开盘的时候都是习惯性的先按照正常市价，把一些边角废料先拿出来卖，这样等到边角废料都卖完了以后，才正式的开盘，开始在边角废料的价格上浮动一成到两成，然后就是正式开盘的这些房子，需要排队先交订金，然后手里才有放号，而一般开发商都习惯性的先开几栋，这样供不应求的情况下，再逐渐的把后面的一栋一栋的往外卖，而后面的就逐渐的逐渐的加价，而排队买房的情况下，如果都是咱们的人专门在前面排号，交订金的话，别人来不及排队的，就要想方设法的在咱们的手里买房号，这样的话，咱们只要倒手一下，就能赚到一笔……”
刘建辉此时不屑的说道：“我还以为是什么炒房号呢，原来就是去排队做黄牛啊！这也没什么大不了的啊！咱们只要雇点人去排队不就完了吗？用得着说的这么郑重其事的吗？”
李睿耸耸肩膀，说道：“现在不是雇人的事情，如果是雇人就能做到的话，我还说什么啊！那些人知道买下来房子的利润更大，那么就找点人先凑齐个首付，只要进户以后就开始偿还银行按揭的时候，开始倒手往外卖的话，比这么炒房号赚的更多，你说他们会不会排完队了，不把房号给咱们？毕竟这种事情以前不止一次的发生过，所以没办法……”
刘建辉试着问道：“那么如果咱们不排队呢？直接找开发商的人，给他们一点好处，或者威胁他们呢？毕竟咱们手里的钱，多了不说，买下几套团购的话，应该没啥问题的吧？”
李睿苦着脸笑道：“大哥，你当开发商没见过钱呢？还几套就团购，现在在哈尔滨买房子，不足十套的话，压根就享受不了团购的价格，再说就你手里的那点钱，就算付首付的话，团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子，市区里的团购你根本就没那么多钱，那可是动动手指就要上千万的！”
看到刘建辉呐呐的说不出话来，李睿继续的说道：“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下，而且哈尔滨的新房的市场里，水很深的，不是咱们这种人直接能下手的，说不好一大把的票子就打了水漂了！”
刘建辉很是诧异的问道：“只听说二手房的水很深，这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子，大多数都是说黑中介什么的，好像新房没这些说道吧？”
李睿嗤笑道：“大哥你真能闹，二手房遭遇黑中介？咱们手底下可是要养着经纪人的，他们黑咱们？咱们不黑他就不错了，二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的，咱们扣房子的，只要专业知识过硬的话，没什么风险的！而新房市场却不同，现在的房地产开发商大多是期房，基本上是没有现房的，期房的问题就大了！比如说大多是三联单的，你知道最后的开发商交不交土地出让金？最后能不能下来产权证啊？要是没有产权证的话，谁傻啊？没事买一个砸在手里的房子？要是自己住也就算了，但是将来要是卖，或者有单位报销包烧费的时候怎么办？而炒作二手房明显的规避了这些风险，除非是三联单马上要换发票了的情况下，咱们才接这样的房子，而大多的时候，咱们就只接手有产权证的房子，这样的话，咱们起码能保证资金不会被压住。”
看到刘建辉似懂非懂的样子，李睿说道：“很多人卖房子是急用钱的，毕竟抵押给那些小的融资机构的话，也就是借高利贷的话，很不保值，而且很容易被人家卖了，完事就销帐了，这种事情很正常，而要是碰上有诚意的客户的时候，适当的降价就是成为了必然了，而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话，房主那边的价格压得很低，咱们中间的利润就越大！”
刘建辉这时候才明白，原来所谓的扣房，就是趁人之危，在别人最缺钱的时候，用现金诱惑对方，让对方没有选择，只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己，这样的话，自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话，应该很快就脱手的，到时候就很好在中间赚取差价了。
看来这个李睿是个中好手，对于这套的路子很是有一套，刘建辉此时就说道：“那咱们就再看看周围有没有更好的小区，如果没有的话，咱们现在就去联系中介，然后咱们想办法把房子扣下来，我现在就是喜欢这个小区。”
李睿皱了一下眉头，说道：“恩，这个是必须的，这边的小区都是靠近大学城的，所以应该很多的小户型的公寓，而且这边的产权落下的很把握，以前就听说在江北的房子的产权很把握，正好正适合咱们扣房，如果按照我现在的想法，咱们就先扣下三套小公寓再说，然后一人一间的先住下来，同时把房子挂着卖了，毕竟小房子比较容易脱手。”
刘建辉登时好奇的问道：“但是我在网上看到的价格，还是大房子的价格比较便宜啊！相对于来说的话，大房子的利润应该更大才是啊？”
李睿却耐心的讲解道：“小房子因为压住的资金比较少，所以总房价就比大房子少得多，但是平均每米的价格就稍微的高了一点，所以这是小房子的优势，而哈尔滨这个城市，是全国除了西藏以外，人均收入倒数第二的省会城市，所以大众还是很少有能力买得起房子的，而如果咱们扣下来小房子的话，正好咱们脱手的比较快，同样是赚钱，咱们手里的房子越多，中介也就越愿意帮助咱们卖房，然后咱们的资金回笼的速度也就快，这样最后统计下来，扣小房子的利润绝对比扣大房子的利润大！”
听到了李睿的话，刘建辉不得不称赞这个家伙，这家伙简直就是天生的二手房经纪人，尤其是对别人的心理的把握很是到位，相信这个家伙能给自己带来财富，尤其是这个家伙的智慧！
而李睿又仔细的讲解道：“咱们继续说二手房的风险规避，二手房扣房子主要是房主拿着产权证，然后到公证处去做公证，公证下来的房子的有效期是一年，而这么一年的时间足够把房子脱手卖出去了，而如果要是买新房的话，风险就大得多了，哈尔滨最典型的就是美晨家园了，零四年建成的房子，到了现在甚至还没有下来产权，完全的属于违章建筑，啥时候朝廷的嘴一歪歪，就有可能把这片房子给扒了！所以咱们还是在江北这边扣房子，起码这边的开发商的产权都很有把握，起码能很快的出手。”
于是三个人在街边拦下了一辆港田摩托，就在整个大学城附近开始循环的开始寻找二手房的中介，然后大家一起进中介寻找房源，就这样的折腾了大概一下午的时间。
话说江北这边的交通管的不是很严，这边的拉客的除了公交车以外，大多数是这种拉脚的三轮摩托车，而一般在这里拉脚的，又大多是原来本地的农民，因为小区建好了以后，回迁回来的，这边又在家里待不住，于是就买下一台这样的三轮摩托车，开始在这边拉脚赚钱。
这种港田的三轮摩托，只是用三角铁搭上一个架子，完事就在上面用那种防雨的帆布在上面密封的包一下，车内的噪音还是很大的，在里面说话根本就听不到对方说什么，而附近还就真没看到几台出租车，于是三人只好就这样的忍受着了，不过好在离得都不远，颠簸一点就颠簸一点吧！
而就在三人在颠簸的同时，这边老韩终于在入狱后第二次见到了况天佑，又是一次提审，中国的刑法制度就是这样，在押的犯人不给接见的权利，能见到犯人本人的就只有他的辩护律师，所以也只有况天佑借助了国家安全局的关系，才能进来看看老韩，而这几天收到了宝子哥给自己买的东西的时候，老韩还是很感动的，毕竟明知道在这里花钱大多都是进了狱警的腰包，但是宝子还是义无反顾的来送东西，真是很让人感动的一件事，毕竟宝子没有况天佑这么深的背景，毕竟况天佑是个非人类人士，和人类的标准就不在同一标准之上。
当然这也不是老韩种族歧视况天佑，而是况天佑的能力越大，所以义务也就重一点，谁让大家是哥们，而这个哥们却有通天彻地之能呢？所以老韩很心安理得的拎着一大瓶冰镇的可乐，这边手里攥着一只烤鸭的大腿，一边大嚼着，一边含糊的和况天佑聊天。
况天佑这次来没别的目的，就是看看老韩在里面咋样了，有没有什么需要的，只要自己能帮上忙的，一定要帮忙的，毕竟现在老韩只是每天订盒饭，再就是没事送一箱方便面什么的小要求，也从来没难为过自己。
况天佑此时皱着眉，一张俊脸上带着一定程度的压抑，而老韩却没心没肺的继续大嚼着，直到看到老韩把烤鸭的大腿吃完，才说道：“这玩意少吃一点，毕竟里面油水比较少，一次吃这么多的油腻的东西，小心回去拉肚子。”
老韩也知道况天佑有点女人性格，而马小玲却相反，有点男人性格，于是擦了擦嘴，说道：“最近有点馋了，就是想吃点鸭颈王的藕片了，你看看能不能找点关系，给我送进来点，也不用多，送个两三斤就好！”
况天佑气的差点抽这个家伙，现在自己正在外面帮他跑前跑后的，这个家伙却只想着鸭颈王的藕片，反正那玩意也没多少钱，一百块钱能买上十斤的，看来这个家伙在里面已经有点化悲愤为食欲的倾向了。
于是况天佑很耐心的说道：“你这边的事情我正在想办法，现在已经有点眉目了，如果正常的话，用不了多久你就能出来了，你先在里面忍耐一下，等这边西风首长完全恢复实权了，基本上你的事情就能完事了，你别是在里面受欺负了，不好和我说吧？现在事情快完事了，如果现在谁在欺负你，你直接就揍他就完事了，我一会和张所打个招呼……”
老韩还是心不在焉的听着，这边有猛灌了两口冰镇的可乐，然后说道：“别的需求没啥，反正别停了我的盒饭就行，毕竟就早餐一顿吃个大眼窝头啥的换换口味可以，但是真的每天吃那玩意的话，肚子里就真的受不了了，还是吃点盒饭啥的好，起码能坚持坚持，不过还好我睡的上槽子还算干爽，这两天看到监号里有几个小孩的身上开始长疥了，真恶心，完事还要落上一身的伤疤！看来我还是这样的好！”（疥疮，简称疥，是一种传染性皮肤病，以瘙痒为主。有疥虫感染引起，疥虫也叫疥螨。）
监号里只要有几个人长了这玩意就会传染，还好老�
